根据《合同法》第十条的规定，房屋租赁合同是一种协商达成的合意过程，只要双方同意，合同的修改是有效的。双方在进行修改时，应在修改的地方签字并写上日期。
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的协议，用于明确双方的权利和义务。作为承租人，除了了解自己的权利外，还应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下内容：
合同中应写明出租人和承租人的姓名、住址等个人情况。
合同应详细描述住房的位置、面积、装修情况，以及配备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。同时，还应明确住房的产权及产权人。
合同应明确住房的用途，即承租人是否可以自住、与家人合住，或者允许与他人合住，以及住房是否可以用于办公等其他用途。
合同中应约定一个稳定的租赁期限，以确保双方的稳定性。在租赁期限内，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃租赁住房。如果承租人希望继续租赁，需要提前通知出租人，并经过协商达成一致。如果承租人需要延长租赁期限，出租人应酌情考虑。
合同中应明确房租的金额，并约定支付方式，如按年付、按半年付、按季付等。如果承租人一次性付清较长期限的房租，可以与出租人协商优惠。同时，应考虑承租人的经济承受能力，选择合适的支付方式。
根据合同法规定，修缮住房是出租人的责任。承租人应在租赁前检查住房及设施，并保证正常使用。如果住房或设施在正常使用过程中损坏，承租人应及时通知出租人进行维修。如果损坏是由于承租人的使用不当造成的，则承租人应负责修缮或赔偿。如果出租人无力修缮住房，承租人可以与其共同承担修缮费用。
承租人应爱护住房和设施，不得擅自拆除、改建或增加。如果确实需要进行变动，应征得出租人的同意，并签订书面协议。
如果承租人希望转租住房，双方应在合同中对此进行规定。可以协商确定分享转租收入的比例，或者禁止转租行为。如果承租人未经允许擅自转租，出租人有权终止合同。
在合同中应规定违约责任，以应对可能发生的违约行为。例如，如果承租人未按时支付房租，出租人可以提前终止合同；如果出租人未按约定提供家具等设施，承租人可以与其协商降低房租。
如果双方认为有必要修改合同的条款，如租赁期限、租金等，可以通过协商进行变更。如果承租人需要与他人互换住房，应事先征得出租人的同意，原合同终止后，双方可以签订新的租赁合同。如果合同未到期时一方要提前解除合同，应提前通知对方，并按照合同约定或协商给予一定的补偿。合同到期后，合同自然终止。
深圳市房屋租赁中的法律注意事项。租房者需注意提防租房骗局，按正规手续办理租房并签订详细合同以避免争议。合租时需核实合租人身份，注意房屋安全防范措施。选择房屋时要进行比较，决策前征求意见。签订合同时要注意细节，核实出租人的权利。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
