对于未经验收或无法通过验收的未竣工房屋，与承租人签订的租赁合同一般被认定为无效。然而，在一审法庭辩论终结前完成验收的情况下，人民法院应当认定该合同为有效。
在涉及未竣工房屋的租赁合同效力问题上，应坚持以无效为原则，以有效为例外。未完成验收的房屋违反了《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国消防法》的强制性规定，一般情况下，违反法律强制性规定的合同应被认定为无效。然而，在特定情况下，若在一定时间点之前完成验收，可以对合同效力进行补正，使合同由无效转变为有效。
标的物的合法性是租赁合同有效的前提。在房屋租赁案件的审判实践中，如何确认标的房屋的合法性存在较大分歧。根据相关法律法规的规定，房屋工程的规划审批、施工审批、验收备案、权属登记等环节都属于国家管制范围，涉及众多规范性文件的强制性条款。然而，实际上，许多未取得完全合法手续的房屋已经建成并投入租赁市场。对于这类手续不完备的房屋，是否应一概认定为违法建筑，从而将涉及此类房屋的租赁合同也认定为无效？
根据《关于城镇房屋租赁合同的司法解释》，以下三种房屋租赁合同被认定为无效：
由此可见，对于租赁房屋的合法性审查应以是否取得规划许可为核心要件。规划管理部门的规划审批反映了国家对建设项目在区域用地布局、功能分区和交通体系中的合法性认定。根据《城乡规划法》第四十条的规定，所有城镇区域的建设工程都应申请规划许可证，规划许可证是建设工程的"准生证"。未取得规划许可或未按照规划建造的建筑物均属于违法建筑。
当然，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定，如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
原告起诉被告违反房屋租赁合同一案。原告提出了具体诉讼请求，包括被告立即腾出租赁房屋、支付违约金及承担诉讼费用。事实和理由部分详细描述了双方签订房屋租赁合同的过程，被告违反合同约定的行为，以及原告发出告知书和物业通知函的情况。被告的行为严重损害原告权益
租赁房屋时遇到欺诈行为的处理方法。在签订租赁合同时遭遇欺诈，可以通过法律途径寻求变更或撤销合同，包括向仲裁机构提出仲裁申请或向人民法院提起诉讼。对于租房中介的问题，可向当地工商管理部门、物价监管部门或房地产行政主管部门投诉。店铺有纠纷时，房东可以将商
租房时需要注意的事项。在签订租赁合同前，应仔细阅读并理解各项条款，包括租金、支付方式、租赁周期和押金等。还需明确房源的所有权归属，避免法律纠纷。签订合同时，要亲自检查房屋状况并保留相关照片或视频资料。此外，要了解房屋所在区域的周边环境，包括治安状况、
与二房东签订房屋租赁协议的法律效力问题。在得到原始房东认可或书面同意的情况下，与二房东签订的租赁协议具有法律效力。同时，根据现行法律规定，房屋设备损坏后的修复责任应归属于房东，租户在合理使用范围内造成的损害应由房东承担维修职责。
