对于未经验收或无法通过验收的未竣工房屋，与承租人签订的租赁合同一般被认定为无效。然而，在一审法庭辩论终结前完成验收的情况下，人民法院应当认定该合同为有效。
在涉及未竣工房屋的租赁合同效力问题上，应坚持以无效为原则，以有效为例外。未完成验收的房屋违反了《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国消防法》的强制性规定，一般情况下，违反法律强制性规定的合同应被认定为无效。然而，在特定情况下，若在一定时间点之前完成验收，可以对合同效力进行补正，使合同由无效转变为有效。
标的物的合法性是租赁合同有效的前提。在房屋租赁案件的审判实践中，如何确认标的房屋的合法性存在较大分歧。根据相关法律法规的规定，房屋工程的规划审批、施工审批、验收备案、权属登记等环节都属于国家管制范围，涉及众多规范性文件的强制性条款。然而，实际上，许多未取得完全合法手续的房屋已经建成并投入租赁市场。对于这类手续不完备的房屋，是否应一概认定为违法建筑，从而将涉及此类房屋的租赁合同也认定为无效？
根据《关于城镇房屋租赁合同的司法解释》，以下三种房屋租赁合同被认定为无效：
由此可见，对于租赁房屋的合法性审查应以是否取得规划许可为核心要件。规划管理部门的规划审批反映了国家对建设项目在区域用地布局、功能分区和交通体系中的合法性认定。根据《城乡规划法》第四十条的规定，所有城镇区域的建设工程都应申请规划许可证，规划许可证是建设工程的"准生证"。未取得规划许可或未按照规划建造的建筑物均属于违法建筑。
当然，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定，如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
深圳市房屋租赁中的法律注意事项。租房者需注意提防租房骗局，按正规手续办理租房并签订详细合同以避免争议。合租时需核实合租人身份，注意房屋安全防范措施。选择房屋时要进行比较，决策前征求意见。签订合同时要注意细节，核实出租人的权利。
房屋租赁合同伪造是否构成犯罪行为。伪造合同属于违法行为，涉及欺骗行为。若利用伪造合同诈骗，需承担刑事责任。签订合同时需确保对方具备主体资格并对合同内容审查。合同伪造构成合同诈骗，可要求返还手续费并进行签名的笔迹鉴定。相关法律知识根据《中华人民共和国刑
中介收取房租却不支付给房东的情况，指出这种行为涉嫌诈骗，房东可以报警处理。同时，文章还提醒通过中介出租房屋时需要注意中介公司的资质和信誉，签订合同时认真阅读条款并约定代理期限及中介公司的告知义务，办理租赁活动相关手续。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
