集体土地及地上房屋能否做抵押

集体土地及地上房屋的抵押权问题

根据我国相关法律规定，集体土地上的房屋是建立在宅基地上的。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，抵押人可以将自己拥有的房屋和其他地上定着物作为抵押财产。同时，抵押人也可以将自己依法有权处置的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物作为抵押财产。此外，抵押人还可以将自己依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产作为抵押财产。另外，抵押人还可以将依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权作为抵押财产。除了以上列举的财产，还可以抵押其他依法可以抵押的财产。

然而，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条的规定，以下财产是不得作为抵押财产的：

1.土地所有权：

土地所有权不能作为抵押财产。

2.集体所有的土地使用权：

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能作为抵押财产，但是根据第三十四条第五项和第三十六条第三款的规定，依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权是可以作为抵押财产的。

3.公益设施：

以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得作为抵押财产。

4.所有权、使用权不明或有争议的财产：

所有权、使用权不明或有争议的财产不能作为抵押财产。

5.被查封、扣押、监管的财产：

被查封、扣押、监管的财产不能作为抵押财产。

6.法律禁止抵押的其他财产：

根据法律规定不得作为抵押财产的其他财产不能作为抵押财产。

房产登记的手续及流程

1.提交申请：

办理房产证需要到房管部门提出申请，并填写一份申请表。申请表需要开发商签字盖章，有些开发商会提供已经签字盖章的表格，申请人只需到开发商领取表格填写即可。

2.测绘：

测绘表是房管局登记部门确定房产证上填写面积的重要依据，因此测绘表是必需的材料之一。申请人可以找开发商指定的房屋面积计量站进行申请并领取测绘表。也可以向登记部门申请测绘。

3.交税：

在领取房产证之前，需要到相关部门缴纳相关税费。公共维修金通常由小区物业统一收取，部分城市开始实施银行代收公共维修基金。申请人可以咨询开发商工作人员了解缴纳方法。

4.领证：

完成以上手续后，可以等待领取房产证。管理部门会发放一张领取证书的通知书，申请人需要按照通知书上的时间到房管局领取房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费以及工本费时，申请人必须认真核对房产证上的内容，主要包括面积、地址、权利人姓名和权属状态等信息。