物权法规定建房屋可否抵押

建房屋是否符合抵押物条件

根据《物权法》规定，建设中的房屋符合抵押物的条件。只要抵押人具有处分权，并且满足以下三个条件，即可对建设中的房屋进行抵押。首先，抵押的目的是为了获得继续建造房屋所需的资金，且只能向银行贷款。其次，抵押人必须合法取得建设中房屋的土地使用权，并将土地使用权和投入资产一并抵押。第三，对建设中的房屋进行抵押必须办理抵押登记。登记是建立抵押权的必要条件，未经登记的抵押权将无效，债权人将无法获得抵押权。

适用法律条款

根据《物权法》第180条的规定，债务人或第三人有权处分的以下财产可以作为抵押物：(一) 建筑物和其他土地附着物；(二) 建设用地使用权；(三) 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(四) 生产设备、原材料、半成品、产品；(五) 正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六) 交通运输工具；(七) 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将上述财产一并抵押。根据《物权法》第187条的规定，抵押建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权或正在建造的建筑物的，应当办理抵押登记。抵押权从登记时开始生效。

土地使用权抵押的条件

1. 初始土地登记和土地使用证

土地使用权抵押必须先进行初始土地登记，并领取土地使用证。

2. 抵押方式和土地使用权来源

以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须将地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权可以进行抵押。

3. 土地价值评估

土地使用权抵押应进行地价评估。(1) 以出让方式取得的国有土地使用权，抵押人应委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。评估结果需获得抵押权人认可，并经国土管理部门确认后，发放确认文件并批准抵押。(2) 以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可以根据不同用途和性质进行差额抵押。抵押人应委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果需经土地管理部门确认后，发放确认文件并批准抵押。在核定出让金数额后，抵押人和抵押权人签订抵押合同。

4. 申领抵押许可证

抵押人应向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在该证上应规定该宗地的抵押率和最高抵押金额。同时，在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款、抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”等限制性条款。