根据我国相关法律规定，房屋租赁期间签订的房屋析产合同如未违反法律规定，则该合同是有效的。然而，需要注意的是，析产合同不能对抗租赁合同。
根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，如果在租赁期间房屋发生所有权变动，承租人要求新的房屋所有人继续履行原租赁合同，人民法院应予支持。但在以下情形下，租赁房屋受让人不需要履行原租赁合同或当事人另有约定：
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权而发生所有权变动；
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封。
此外，根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，如果出租人未在合理期限内通知承租人出售租赁房屋或存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人要求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持。但如果承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，则人民法院不予支持。
当承租人不履行房屋租赁合同，长期拖欠租金时，会引发租赁纠纷。
如果未经相关部门批准，擅自改变房屋使用功能，也会引发租赁纠纷。
当租赁合同未签订书面形式、合同内容不规范或主要权利义务不明确时，会导致双方产生租赁纠纷。
一些业主为了逃避管理费和租赁税费，与承租人串通，以房屋租赁合同、联营、承包或借住的名义变相出租房屋，结果导致承租人不交房租，反而要求出租人承担经营责任风险，从而引发租赁纠纷。
一些经营亏本或利润较少的房屋租赁承租人，为了弥补损失，会少交或不交租金，并与其他承租人联络以各种借口拒绝支付租金，从而转移其经营风险，引发租赁纠纷。
深圳市房屋租赁中的法律注意事项。租房者需注意提防租房骗局，按正规手续办理租房并签订详细合同以避免争议。合租时需核实合租人身份，注意房屋安全防范措施。选择房屋时要进行比较，决策前征求意见。签订合同时要注意细节，核实出租人的权利。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
