根据我国相关法律规定，房屋租赁期间签订的房屋析产合同如未违反法律规定，则该合同是有效的。然而，需要注意的是，析产合同不能对抗租赁合同。
根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，如果在租赁期间房屋发生所有权变动，承租人要求新的房屋所有人继续履行原租赁合同，人民法院应予支持。但在以下情形下，租赁房屋受让人不需要履行原租赁合同或当事人另有约定：
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权而发生所有权变动；
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封。
此外，根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，如果出租人未在合理期限内通知承租人出售租赁房屋或存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人要求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持。但如果承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，则人民法院不予支持。
当承租人不履行房屋租赁合同，长期拖欠租金时，会引发租赁纠纷。
如果未经相关部门批准，擅自改变房屋使用功能，也会引发租赁纠纷。
当租赁合同未签订书面形式、合同内容不规范或主要权利义务不明确时，会导致双方产生租赁纠纷。
一些业主为了逃避管理费和租赁税费，与承租人串通，以房屋租赁合同、联营、承包或借住的名义变相出租房屋，结果导致承租人不交房租，反而要求出租人承担经营责任风险，从而引发租赁纠纷。
一些经营亏本或利润较少的房屋租赁承租人，为了弥补损失，会少交或不交租金，并与其他承租人联络以各种借口拒绝支付租金，从而转移其经营风险，引发租赁纠纷。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
出租房屋的法律手续要求。出租房屋无需办理执照，但需签订书面租赁合同并到房地产管理部门登记备案。备案需提交包括租赁合同、房屋所有权证书、当事人证件等多份文件，某些特殊性质的房屋出租还需提供额外批准文件。
破产清算中房屋租赁的问题及解决办法。针对破产企业作为承租人和出租人的情况进行了分析。作为承租人时，破产企业签订的租赁合同应解除合同，但如继续履行符合利益，可变更合同主体并处理损失为公益债务。作为出租人时，应限定管理人解除合同的权利以保护承租人权益，否
