根据我国相关法律的规定，承租人在交了一年的物业费后，如果提前退租，是否能够退还物业费，取决于签订的物业管理合同。如果合同中有相关约定，则按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确，则双方可以协商解决。如果协商不成，可以通过起诉解决。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。如果当事人不愿意和解或调解，或者和解、调解未能达成一致，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于涉外合同，当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行已经生效的判决、仲裁裁决或调解书；如拒不履行，对方可以请求人民法院执行。
在实践中，如果在购房时发现上一位房主未结清的物业费，您可以按照以下方式处理：
首先，购房合同中可能会对拖欠的物业费有约定，您可以按照约定处理，补交应付的费用或由您在购房款中扣除该部分费用代为缴纳。因此，在购房时需要注意合同中的相关约定，以免后续产生不必要的麻烦。
如果购房合同中没有相关约定，您可以先与原业主协商处理，要求其补交应付的物业费或者您代为缴纳并从购房款中扣除该部分费用。如果协商不成，您可以通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿因此造成的损失。
如果物业公司采取各种措施强制您支付原业主拖欠的物业费，您可以收集相关证据并向法院提起诉讼，要求正常入住房屋并要求物业公司赔偿因此造成的损失。
如果您决定向法院提起诉讼，您需要进行以下准备：
1. 准备起诉状，详细说明未结清的物业费情况。如果您无法自行起草起诉状，建议寻求专业律师代笔。
2. 前往物业管理公司所在地的人民法院提起诉讼。法院在审核材料后，会发出应诉通知书，并安排开庭。
3. 准备起诉书、个人身份证明材料和相关证据。
4. 缴纳受理费用，受理费用为50元。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
