根据我国相关法律的规定，承租人在交了一年的物业费后，如果提前退租，是否能够退还物业费，取决于签订的物业管理合同。如果合同中有相关约定，则按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确，则双方可以协商解决。如果协商不成，可以通过起诉解决。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。如果当事人不愿意和解或调解，或者和解、调解未能达成一致，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于涉外合同，当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行已经生效的判决、仲裁裁决或调解书；如拒不履行，对方可以请求人民法院执行。
在实践中，如果在购房时发现上一位房主未结清的物业费，您可以按照以下方式处理：
首先，购房合同中可能会对拖欠的物业费有约定，您可以按照约定处理，补交应付的费用或由您在购房款中扣除该部分费用代为缴纳。因此，在购房时需要注意合同中的相关约定，以免后续产生不必要的麻烦。
如果购房合同中没有相关约定，您可以先与原业主协商处理，要求其补交应付的物业费或者您代为缴纳并从购房款中扣除该部分费用。如果协商不成，您可以通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿因此造成的损失。
如果物业公司采取各种措施强制您支付原业主拖欠的物业费，您可以收集相关证据并向法院提起诉讼，要求正常入住房屋并要求物业公司赔偿因此造成的损失。
如果您决定向法院提起诉讼，您需要进行以下准备：
1. 准备起诉状，详细说明未结清的物业费情况。如果您无法自行起草起诉状，建议寻求专业律师代笔。
2. 前往物业管理公司所在地的人民法院提起诉讼。法院在审核材料后，会发出应诉通知书，并安排开庭。
3. 准备起诉书、个人身份证明材料和相关证据。
4. 缴纳受理费用，受理费用为50元。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
房屋买卖合同的特别注意事项。购房者在签订合同时应关注房屋面积、价格与收费、不可抗拒力、房屋质量和售后物业管理等条款。合同中应明确规定面积误差、价格约束、不可抗拒力的界定、质量要求和售后物业管理等内容。购房者在签订合同时应特别注意这些方面，以保障自身权
处理租房纠纷的有效措施。当发生租房纠纷时，应优先根据合同约定处理，驱逐违约方。同时，可请物业管理和业主委员会提供支持和监督。不建议过度依赖警方和法律程序，以快速解决纠纷。
业主委员会的决策撤销程序及其聘用人员的合法性。根据《物业管理条例》，业主委员会的决定如违法，可由行政部门撤销并通告全体业主，但决策合法性判定在于法院。业主委员会作为自治组织，负责物业管理公共事务，无自治管理规范决定权，其成员须是业主。聘用非业主人员超
