在融资租赁合同履行过程中，一方发生违约，一般情况下融资租赁合同并不自动解除，解除合同应由受害方作出选择，但在发生下列情形之一，法院允许解除租赁合同。
《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十二条 有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：
(一)承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的;
(二)承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的;
(三)合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金百分之十五以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的;
(四)承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。
第十三条 因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租赁物，承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持。
按照合同法及相关司法解释的规定，融资租赁物损毁损毁、灭失的时间不同，会导致不同的结果。
1、融资租赁物在出卖人交付之前，损毁灭失的，其损失由租赁物的出卖人承担。
根据《合同法》第一百四十二条规定，除法律另有规定或者当事人另有约定的，融资租赁物在交付前损毁灭失的，其后果应由出卖人承担，出租人、承租人之间不产生关于租赁物的赔偿或补偿关系。也就是说，在承租人与出卖人之间没有特殊约定的情况下，这时融资租赁物损毁的的损失，由出卖人承担。
2、在融资租赁期间或承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，其损失应由承租人承担。
按照《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条规定，承租人在占有租赁物期间，租赁物损毁、灭失的风险由承租人承担。换而言之，这期间租赁物损毁灭失的损失，由承租人承担。
同时如果承租人仍然愿意继续履行支付租金的义务，则出租人无权要求其他补偿，也不能要求解除融资租赁合同。倘若承租人因无法继续使用租赁物而要求解除融资租赁合同，则应当根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定按租赁物折旧情况对出租人予以补偿。
值得注意的是，按规定，若当事人另有约定或者法律另有规定的，应该按照约定来确定该由谁承担租赁物损毁灭失的损失。
3、融资租赁合同约定的租赁期间届满以后承租人继续占有租赁物的，租赁物毁损、灭失的，由承租人承担相应损失，同时因租赁物所有权已经属于承租人，出租人无权获得补偿。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
承租方违约租赁合同不会自动终止，但出租人可以单方解除合同。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。约定的违约金低于造成的损失的，人民法
目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条。当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力
