依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，当租赁物需要维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未能履行维修义务，承租人可以自行维修，而维修费用应由出租人承担。如果维修租赁物对承租人的使用产生影响，应相应减少租金或延长租期。
1. 出租人的主体资格：作为不动产，房屋的出租人必须具备房屋的所有权或使用权。如果出租人是所有权人，必须依法取得房地产权证；如果是使用权人，必须有合法的租赁凭证和允许转租的书面证明。如果房屋是多人共有的，还需要获得共有人的书面同意。
2. 房屋的用途：在签订商铺租赁合同时，必须明确约定房屋的租赁用途。例如，租赁房屋用于开设服装店属于商业用房。如果未明确约定用途，可能会影响营业执照的办理。
3. 租赁期限：根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。当租赁期满时，双方可以续订租赁合同，但续订的期限仍不得超过二十年。
4. 装修补偿：租赁合同中应明确约定是否允许进行装修。双方应在租赁期满或解除合同时，就装修成果的处理方式达成一致。如果未作约定而出租方违约导致合同解除，出租方应赔偿承租方的装修损失；如果承租方违约，出租方应适当补偿承租方。
5. 转租房屋：在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租应在租赁合同中明确规定。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
6. 租赁合同登记：在租赁合同成立后，合同当事人应将合同送至当地房管部门进行登记备案。未进行登记备案的租赁合同仍然有效，但对抗第三人时可能失去法律效力。
租赁房屋时遇到欺诈行为的处理方法。在签订租赁合同时遭遇欺诈，可以通过法律途径寻求变更或撤销合同，包括向仲裁机构提出仲裁申请或向人民法院提起诉讼。对于租房中介的问题，可向当地工商管理部门、物价监管部门或房地产行政主管部门投诉。店铺有纠纷时，房东可以将商
依据我国合同法的规定，租赁的店铺门出现老化现象的，出租人要履行维修的义务，所以应该由出租人负责更换或者维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。根据我国《合同法
否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
店还没开张，发现在租房合同上签约的“出租人”并不是该房产的产权人，据说是房主的亲戚，受委托代办的。我心里很不踏实，想解除合同，可对方不同意。请问我是否能以他是非产权人为由，单方面解除租赁合同?本案最重要是必须搞清楚，这个跟你签订店铺出租合同的“出租人
