依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，当租赁物需要维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未能履行维修义务，承租人可以自行维修，而维修费用应由出租人承担。如果维修租赁物对承租人的使用产生影响，应相应减少租金或延长租期。
1. 出租人的主体资格：作为不动产，房屋的出租人必须具备房屋的所有权或使用权。如果出租人是所有权人，必须依法取得房地产权证；如果是使用权人，必须有合法的租赁凭证和允许转租的书面证明。如果房屋是多人共有的，还需要获得共有人的书面同意。
2. 房屋的用途：在签订商铺租赁合同时，必须明确约定房屋的租赁用途。例如，租赁房屋用于开设服装店属于商业用房。如果未明确约定用途，可能会影响营业执照的办理。
3. 租赁期限：根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。当租赁期满时，双方可以续订租赁合同，但续订的期限仍不得超过二十年。
4. 装修补偿：租赁合同中应明确约定是否允许进行装修。双方应在租赁期满或解除合同时，就装修成果的处理方式达成一致。如果未作约定而出租方违约导致合同解除，出租方应赔偿承租方的装修损失；如果承租方违约，出租方应适当补偿承租方。
5. 转租房屋：在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租应在租赁合同中明确规定。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
6. 租赁合同登记：在租赁合同成立后，合同当事人应将合同送至当地房管部门进行登记备案。未进行登记备案的租赁合同仍然有效，但对抗第三人时可能失去法律效力。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
二手商铺买卖的协议内容。协议涉及店铺的转让、所有权和租赁合同、装修装饰设备、转让费用、营业执照和经营范围、违约责任、征用拆迁、政府拆迁和解除合约等方面。双方在友好协商下达成一系列约定，以确保二手商铺的顺利转让和交易双方的权益保障。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
