依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，当租赁物需要维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未能履行维修义务，承租人可以自行维修，而维修费用应由出租人承担。如果维修租赁物对承租人的使用产生影响，应相应减少租金或延长租期。
1. 出租人的主体资格：作为不动产，房屋的出租人必须具备房屋的所有权或使用权。如果出租人是所有权人，必须依法取得房地产权证；如果是使用权人，必须有合法的租赁凭证和允许转租的书面证明。如果房屋是多人共有的，还需要获得共有人的书面同意。
2. 房屋的用途：在签订商铺租赁合同时，必须明确约定房屋的租赁用途。例如，租赁房屋用于开设服装店属于商业用房。如果未明确约定用途，可能会影响营业执照的办理。
3. 租赁期限：根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。当租赁期满时，双方可以续订租赁合同，但续订的期限仍不得超过二十年。
4. 装修补偿：租赁合同中应明确约定是否允许进行装修。双方应在租赁期满或解除合同时，就装修成果的处理方式达成一致。如果未作约定而出租方违约导致合同解除，出租方应赔偿承租方的装修损失；如果承租方违约，出租方应适当补偿承租方。
5. 转租房屋：在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租应在租赁合同中明确规定。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
6. 租赁合同登记：在租赁合同成立后，合同当事人应将合同送至当地房管部门进行登记备案。未进行登记备案的租赁合同仍然有效，但对抗第三人时可能失去法律效力。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
