怎么计算房屋租赁维修基金

房屋租赁维修基金计算方法

依据政策规定

根据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策规定，以下是房屋租赁维修基金的计算方法：

一、产品住所的业主、非住所的业主

根据所具有物业的修建面积，业主需要交存住所专项修理资金。首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应根据本区域状况，合理确定并发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额，并随时进行调整。

二、出售公有住所的情况

对于出售公有住所的情况，需要根据以下政策交存住所专项修理资金：1、业主需要按照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金。首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。2、售房单位需要按照售房款的一定比例提取住所专项修理资金。对于多层住所，比例不低于售房款的20%；对于高层住所，比例不低于售房款的30%。购房者在购买产品房时，与售房单位应签订有关房产修理基金交纳的协议。购房者需要按照购房款的2-3%份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属于整体业主共有，不计入住所出售收入。目前，首期专项修理资金交存的规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

三、不同区域的修理资金收取规范

不同区域对于修理资金的收取规范如下：1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为：- 多层住所(7层以下，不装备电梯的)：60元/平方米；- 多层住所(装备电梯的)：90元/平方米；- 小高层、高层住所(7层以上，含7层)：145元/平方米。2、房改房修理资金交存规范为：- 业主按照所具有物业的修建面积交存修理资金，首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%；- 售房单位按照售房款的一定比例提取修理资金。对于多层住所，比例不低于售房款的20%；对于高层住所，比例不低于售房款的30%。3、拆迁安置房产修理资金交存规范为：- 多层住所(7层以下，不装备电梯的)：60元/平方米；- 多层住所(装备电梯的)：90元/平方米；- 小高层、高层住所(7层以上，含7层)：90元/平方米。