“我爱我家”楼盘购房合同纠纷案

背景

“我爱我家”楼盘购买了一套住宅，开发商为西安蒂森实业发展有限公司。合同约定2005年10月底交付使用。然而，王先生在交房手续上遇到了问题。

问题

2005年10月28日，王先生接到开发商的收房通知，并附有一张“交款通知书”，上面写明，办理入住手续前，除缴纳天然气、有线电视等费用外，还需缴纳3168元的“专项维修基金”。王先生担心开发商会挪用大修基金，因此希望将其交至房管局或相应的行政管理部门。然而，开发商没有提供“缴存通知书”，坚持要将“专项维修基金”交于他们管理，否则将不予办理交房手续。由于无法达成一致，王先生未能办理收房手续，大修基金也未能缴纳，导致入住时间延迟近一年。

维权诉讼

今年9月，王先生向雁塔区人民法院提起诉讼，要求开发商承担延迟交房的违约责任，并赔偿违约金7000余元。

开庭审理

昨日上午，雁塔区人民法院对此案进行开庭审理。在法庭上，焦点问题是“房屋是否经验收合格”和“开发商是否有权代收专项维修基金”。开发商代理人张云鹏称，开发商已按期交付王先生所购房屋，并通过了工程验收。然而，在庭审中，开发商未能提供与验收相关的证据。

代收权问题

张云鹏称，公司代收王先生的“专项维修基金”是合法的。根据建设部1999年1月1日起实施的《住宅共用部位共用设施维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第五条规定，购房者应按购房款2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。而王先生所依据的是《西安市物业管理条例》第五十条规定的“专项维修资金”的管理和使用。因此，公司代收的是建设部相关规定中的“专项维修基金”，并无不当。

休庭和再审

由于被告方未提供物证，法官宣布休庭，审判将于24日重新开始。此案主审法官蒋万利表示，这是他处理的第一起关于大修基金的案件。

西安市房屋管理局物业管理办公室的观点

大修基金代收问题

西安市房屋管理局物业管理办公室负责人濮斌峰表示，根据2005年8月起施行的《西安市物业管理条例》，专项维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门或其委托单位代收，并存入金融机构专户，按幢建账，按户核算。如果由开发商代收，业主应及时督促开发商将资金存入指定账户。然而，“代收与否”取决于双方自愿，不能强行代收。