根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，签订最高额抵押借款合同的借款人有权在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的情况下，可以进行展期。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零九条的规定，借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的情况下，可以进行展期。
最高额抵押合同约定的担保债权“最高余额”未规范考虑利息、逾期利息、罚息、违约金以及实现债权的费用等因素。因此，实际发生的债权余额可能超过担保的“最高余额”，导致除借款本金外的其他债权失去担保。
最高额抵押合同约定的借款“最迟到期日”与实际担保的借款“最迟发生日”约定不一致。这可能导致后期发生的借款实际到期日超过约定的“最迟到期日”，使得后期借款不在担保范围内。
在最高额抵押合同约定的借款“最迟发生日”到期后至贷款全部清偿之前，借款人若要办理新的借款，就需要重新办理最高额抵押合同。
然而，在实际办理新的最高额抵押合同时，往往会注销原最高额抵押合同，但由于未在新的最高额抵押合同中作出补充约定，导致原最高额抵押合同项下尚未清偿的借款既失去了原合同的担保，又没有新的抵押担保。
抵押担保债权的范围及其构成要素，包括延迟利息、违约金、损害赔偿金、主债权、利息以及实现抵押权的费用等。这些要素根据具体合同约定，可能还包括其他特殊情况。
依据我国相关法律的规定，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，所以最高额抵押是有期限规定的。在实际办理新的最高额抵押合同时，往往出现注销了原最高额抵押合同，但由于未在新的最高额抵押合同中作
最高额保证合同的效力是具有独立性的。最高额保证不同于普通保证，其与主合同之间具有相对的独立性，最高额保证项下的某一笔产生担保债权的主合同无效，并不导致最高额担保合同无效。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围
第七条 贷款人及借款人协商对合同条款履行进行变更的，除借款期间和最高余额外，不需征得抵押人同意，抵押人对变更后的合同继续承担抵押担保责任。
