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小区里没买车库不让进车,合理合法吗

时间:2020-07-21 浏览:37次 来源:由手心律师网整理
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在现实生活中有些住宅小区的车位是只售不租的,而小区车位往往是比较贵的,小则10多万,多则几十万,那么小区里没买车库不让进车,是不是合理合法的?下面由手心律师网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、小区里没买车库不让进车,合理合法吗 (《物权法》有效期限截止:2020年12月31日)

如果小区还有停车位的,不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的,但如果小区已经停满车辆,不让业主开车进是合法合理的。

《中华人民共和国物权法》

第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

二、买小区停车位价格怎么规定

实际中,买房时开发商另外申明停车位单独转让的话,那么业主要在小区内停车的话,就要购买小区停车位。不过,购买停车位的话,为避免开发商随意开价,可以先确定停车位价格的法律规定。

首先,按规定确定停车位价格标准时要考虑以下因素:

1、小区的位置、楼房的价格,参考行业平均状况等因素定价,评估出可以销售出去的价位。

2、结合停车位的位置、类型考虑最终的价格。

其次,实践中对于停车位会按照以下确定价格:

1、开发商先对周边市场价、以及所在城市的市场价进行调研,制定出符合市场定位、与市场价持平的,并且车主能承受的价格;

2、若车主对这一价格不满意,可以请业委会会同开发商共同做市场调查,召开业主大会公布调查结果,最后由开发商重新制定价格。

另外,开发商确定停车位价格时,如果开发商有房屋产权证明,按规定物价部门可以规范开发商的价格。不过,开发商还是可以根据具体情况自主定价,但通常要在当地物价部门规范的范围内。

三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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