签转让协议的地下车位能否买卖的问题。法律对地下车位产权转让没有明确规定,法院可能会认可但不能保证一定认可。识别小区停车位产权需注意停车场在销售时的公建面积分摊情况。若地下停车场由人防工程改建,开发商也无权出售。最终车位能否买卖需看车位产权是否属于当事
2025-03-07
小区商铺外的公共区域归属权,应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础,如果是规划红线内的是属于小区所有,如果是规划红线外的,则是市政用地。针对这部分停车位的管理,是由附近商户进行责任承包,自己管理,自己使用。
2024-12-31
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路和绿地属于业主共有,但城镇公共道路和公共绿地除外。其他公共场所、公用设施和物业服务用房也属于业主共有。因此,如果是规划计中明确的专用车位,收费是合法的,因为这是产权方的专有部分。然而,对
2024-12-20
《物业管理条例》第二十四条规定了房地产开发与物业管理相分离的原则,应通过招投标的方式选出物业管理企业。在《物业管理条例》中,目前只对停车位作了相关的明确规定,即"小区内的机动车停车场(库),应当提供给本小区内的业主和使用人使用。《物业管理条例》第四十一
2024-06-17
根据《民法典》的规定,小区地下停车位可以买卖。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地停
2024-06-16
物业管理公司负责商铺管理,收取物业管理费。然而,如果商铺发生被盗事件,物业公司一般不承担赔偿责任,除非与物业签订了安全保证合同。物业管理公司的主要职责包括维修管理、设备管理、环境管理和安全管理。物业管理费包括管理人员工资、设施维护费用、清洁卫生费用、
2024-06-03
依据我国侵权责任法的规定,小区屋顶的瓦片被风吹下来砸到车辆的,如果台风等自然灾害造成的,不承担侵权责任,如果管理不当造成瓦片被风吹掉下来的,由管理人承担侵权的责任。法律另有规定的,依照其规定。确定小孩高空抛物砸伤人后,其监护人将直接承担损害赔偿责任。
2024-04-29
《物业管理条例》第二十四条规定了房地产开发与物业管理相分离的原则,应通过招投标的方式选出物业管理企业。在《物业管理条例》中,目前只对停车位作了相关的明确规定,即"小区内的机动车停车场(库),应当提供给本小区内的业主和使用人使用。《物业管理条例》第四十一
2024-03-12
《物权法》实施两年多来,涉及的一些热点问题,法官怎么看?郑州市中级人民法院组织法官、教授和房管局代表进行了沟通。对于小区道路或绿地上新增的停车位,物业公司是否有权收费,法官表示,新增停车位应归全体业主共有,物业公司可以将其出租,但收益应归全体业主共有
2024-03-02
有产权的小区地下停车位可以买卖,但如果开发商在计算公摊面积时已经将地下车库建筑面积计算在内,将建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内,或者小区在规划时已明确车库作为公共配套设施的功能,则车位属于全体业主所有,开发商无权出售。根据《民法典》第二百七十五
2024-02-25
杨某是某小区业主,自2008年起即为该小区地面**号固定车位的真实付费使用人,却因同小区乔某长期占用该车位而无法下班正常停车。杨某都是将车停在其他空闲停车位上,自2014年10月起,小区车位日益紧张,杨某将车辆停在该固定车位上时,却被贴条告知不要再在此处停车,20
2024-01-24
小区里的停车位收费是合法的。这部分是产权方的专有部分,产权人可按法律规定随意处置,产权人是开发商,能按物价局规定收费;第二种就是公共区域的临时占道停车位,这一种是全体业主共同所有,收费还是不收费,收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际
2024-01-02
①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,所有权属于开发商所有,业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
2023-12-26
不合法,小区的露天停车位属于公共区域,是小区业主共同所有的,物业当然没有权利出售。物业有对公共区域秩序的维护和公共区域设施的维修与维护的义务。可见,判断房产公司出售车库的行为是否合法,要区分两种情况区别对待。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于
2023-12-26
有优先购买权还是优先使用权,从第一款来看,肯定是指优先使用权,第二款中的当事人并不排除非业主和开发商。小区停车位纠纷归车位所在地的人民法院专属管辖。小区的业主对于停车场具有优先购买权和优先使用权,建设区域规划内用于停放车辆的车位或车库,如果在购买房屋
2023-12-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型,具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力,签订了一份无法按时履行的合同,最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈,应了解自身实际履约能力,签订合同时需实事求是,确保能在规
如何应对家庭暴力问题,介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助,也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时,文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任,公安机关的职责,以及对
共同海损的定义和成立条件,包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析,讨论了共同海损的争议问题,包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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