根据合同规定，对方应承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人经协商一致，可以变更合同。对于需要办理批准、登记等手续的合同变更，应依照法律、行政法规的规定进行。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人经协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。一旦解除合同的条件达成，解除权人可以行使解除合同的权利。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人在以下情形之一下，可以解除合同：
(一) 由于不可抗力导致无法实现合同目的；
(二) 在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
(三) 一方迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行；
(四) 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
(五) 法律规定的其他情形。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力无法履行合同的一方，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果一方在迟延履行后发生不可抗力情况，则不能免除责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力无法履行合同时，应及时通知对方，以减轻对方可能遭受的损失，并在合理期限内提供证明。
疫情下合同履行的问题，特别是租房合同的解除条件。如果只是暂时影响合同履行，可以通过延期履行实现合同目的，不能解除租房合同。只有在不可抗力导致合同目的无法实现时，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期，当事人才能解除合同。根据《合同法》
建设工程留置权的适用条件和范围。建设工程留置权适用于加工承揽合同和建筑安装承包合同。在债务人逾期不履行债务时，合法占有债务人财产的一方有权扣留物品并优先受偿。承揽方在定作方超过领取期限不支付报酬时可行使留置权。建筑安装单位在履行义务后，建设单位不支付
赠与财产权利转移前后的撤销权问题。在权利转移前，赠与人有权基于特定原因撤销赠与；权利转移后，受赠人如严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务或未履行赠与合同约定的义务，赠与人亦可撤销赠与。同时，赠与人的继承人或法定代理人有权在受赠人违法行为导致赠与人
违约责任中履行不能的各种情形和具体分类，包括主观与客观、自始与事后、全部与部分等不能的情形。同时，文章还讨论了拒绝履行、迟延履行和不完全履行等违约行为的具体表现和特点。此外，文章还介绍了债权人违约的构成条件之一——债权人迟延的情形和构成要件。
