
根据我国《物权法》的规定,建设工程留置权可以适用于特定的合同关系。根据法律出版社《物权法立法背景和观点全集》的说法,建设工程留置权是指在债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人财产的一方有权扣留物品并享有对该物品的优先受偿权。留置权人扣留的财产应当与债务金额相当。
建设工程留置权可以适用于以下合同类型:
根据加工承揽合同的约定,承揽人应当使用自己的设备、技术和劳力,为定作人进行加工、定作、修理、修缮或完成其他工作。定作方应当接受承揽人制作的物品或完成的工作成果,并支付报酬。如果定作方超过领取期限六个月不领取定作物并支付报酬,承揽方有权将定作物折价或变卖,并优先使用所得价款偿还报酬和保管费用,剩余款项将返还给定作方。在某些情况下,如果留置定作物的方式无法弥补承揽人的损失,承揽人还可以追索定作人的违约金和赔偿金。
根据建筑安装承包合同的约定,建筑安装单位应当按时、按质、按量完成与建设单位约定的建设项目。建设单位应当按时提供必要的技术文件资料和其他工作条件,验收已完成的项目并支付报酬。如果建筑安装单位履行了自己的义务后,建设单位在一定期限内不支付报酬,建筑安装单位可以对建设项目实行留置,并行使其留置权。然而,由于建筑安装承包合同具有极强的计划性,建筑安装单位在行使其留置权时,必须注意不能与国家计划相冲突,否则将无法行使留置权。
留置权的实现程序,包括留置权产生的条件和消灭的情形。留置权产生需满足债权人合法占有债务人的动产、债权与动产占有有牵连关系、债权已届清偿期、不违反公序良俗和当事人约定等条件。留置权消灭则可能因为债权消灭、另行提供担保、留置权人弃权或丧失占有等情况。
留置权的取得范围规定,包括留置物的主物、从物、孳息、代位物以及与其他动产的添附。留置权效力及于留置物的主物和孳息,除非当事人另有约定。对于从物,必须在债权人的占有下才能成为留置权效力所及的范围。代位物也可以优先受偿。添附物的留置权效力视所有权情况而定
建设工程留置权的适用条件和范围。建设工程留置权适用于加工承揽合同和建筑安装承包合同。在债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人财产的一方有权扣留物品并优先受偿。承揽方在定作方超过领取期限不支付报酬时可行使留置权。建筑安装单位在履行义务后,建设单位不支付
关于留置权的相关规定。在担保法中,当债务人未履行债务时,债权人可以依法行使留置权,但当事人在合同中可约定排除留置物。留置权的定义是债权人在债务未清偿前占有并留置债务人的财物,并有权在超过一定期限未得到清偿时变卖留置物并优先受偿。留置权的效力主要体现在