当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同履行 > 合同履行原则 > 预约合同可否被强制执行

预约合同可否被强制执行

时间:2023-11-12 浏览:29次 来源:由手心律师网整理
168418
网友秦女士一个月前在一个售楼部签订了认购书,并付了一万元意向金。后来家人都反对她购买公寓类产品,于是秦女士要求售楼部解除认购协议。但是售楼部以预约合同应当强制执行为由要求秦女士履约。手心律师网小编和大家一起来分析一下。

预约合同的强制执行问题

一、预约合同的可执行性

预约合同的可执行性并不确定,需要具体案情来决定。根据最高人民法院最近的预约合同案例,预约合同中对实质权利义务的约定程度对于是否能够强制履行或达成合同有一定影响。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定:“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”

二、预约合同的具体分析

预约合同的具体分析包括以下几种情形:

1. 如果预约合同中相关实质权利义务条款不明确或未约定,即使一方当事人要求继续履行预约合同并订立正式合同,在相关权利义务无法明确需要进一步磋商的情况下,很难强制缔约。因此,在要求继续履行预约合同的情况下,如果一方当事人不合作,很难实现。

2. 如果预约合同中明确约定了应在正式合同中约定的具体实质权利义务,那么预约合同可能被直接认定为正式合同,或者因一方当事人已经部分履行相关实质义务而被视为正式合同已经成立。因此,当事人应按照预约合同的约定继续履行相关权利义务,预约合同中的实质条款也会随着实际交易关系的形成而产生约束力。

在这种情况下,如果当事人受预约合同中实质条款的约束继续履行原本应在正式合同下约定的权利义务,是否继续履行正式合同的约定就不再是最重要的问题。在必须履行实质权利义务的基础上,为了进一步细化交易,使得当事人可以协商签署正式合同成为可能。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 代为履行合同义务的可行性

    第三方代为履行债务的合法性,根据《合同法》第六十五条的规定,当事人可以约定由第三人代为履行债务。文章介绍了第三人代为履行的构成条件、法律特征、第三人的地位和拒绝权等。文章强调债权人的权利合同中的第三人代为履行条款对其具有拘束力,债务人与第三人之间的关

  • 不可撤销居间合同的要求

    不可撤销居间合同的要求。内容包括保密性要求、诚信合作原则、保密价格和收入、限定客户范围、协议变动需补充协议确认、有效文件形式、合同解除或延期的共同签署同意等条款。同时,文章还涉及甲方实力和履约承诺、滞纳金支付、合同争议解决方式以及补充条款等其他条款。

  • 买卖合同

    买卖合同中的标的物的相关条款。合同内容包括标的物的描述和价格、质量要求、交付方式、时间及地点、装卸费及包装、所有权转移及风险承担等。其中详细规定了标的物的交付方式、交货地点、时间和运费承担方,以及包装标准和风险承担方式等。

  • 情势变更是法定解除吗

    情势变更是否是法定解除的情形。情势变更原则允许在合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,导致合同显失公平时,变更合同内容或解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,情势变更可以被视为法定解除的情形之一。此外,文章还介绍了情势

  • 卖方公司为合同履行地吗
  • 退工的时候保密协议怎么履行
  • 民法典的合同履行的原则有什么规定

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师