在双方合同已签署但未履行的情况下，不能视为解除合同，但可以通过协商解除合同，并对合同履行准备方面的损失进行处理，以明确双方的责任。
具体合同条款的判断是关键。如果合同中未约定生效时间，一般认为合同从签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，将构成违约。如果合同中约定了合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响追究违约责任。如果双方同时履行，但都未履行，可能导致双方违约，根据违约条款确认各自的违约责任（违约条款可能不对等，且违约计算标准可能不相同）。
根据《合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定了以下情形可以解除合同：
单方解除是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不需要对方当事人的同意，只要解除权人直接通知对方或通过法院或仲裁机构向对方主张，即可产生合同解除的效果。协议解除是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为（《合同法》第93条第1款）。协议解除不需要解除权的存在，解除行为也不是解除权的行使。中国法律将协议解除作为合同解除的一种类型进行规定，理论上认为协议解除与一般解除具有相同的属性，但也有其特点，例如解除的条件是双方当事人的协商一致，并且不损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人之间的合意行为。
法定解除是指法律直接规定合同解除条件的解除。在法定解除中，有的条件适用于所有合同，有的条件仅适用于特定合同。前者称为一般法定解除，后者称为特别法定解除。中国法律普遍承认法定解除，不仅规定了一般法定解除的条件，还规定了特别法定解除的条件。约定解除是指当事人以合同形式约定一方或双方保留解除权的解除。其中，保留解除权的合意称为解约条款。解除权可以保留给一方或双方当事人。保留解除权可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另行订立保留解除权的合同中约定。合同法承认了约定解除（《合同法》第93条第2款），这是值得肯定的。因为约定解除是根据当事人的意思表示产生的，具有较大的灵活性，在复杂的情况下，可以更准确地满足当事人的需求。当事人之所以采取约定解除的目的可能不同，但主要考虑到当出现主客观各种障碍时，可以从合同的约束中解脱出来，为废除合同留下余地，以维护自己的合法权益。作为市场主体，为了适应复杂多变的市场情况，当事人有必要将合同条款规定得更细致、更灵活、更具策略性，包括保留解除权的条款，以使自己处于主动且有利的地位。
甲、乙双方签订的投资协议，其中包括投资额、合作期限、担保、投资收益、违约责任、纠纷解决等条款。协议规定乙方因运营资金缺口向甲方寻求投资，甲方不参与日常业务管理，乙方自行承担债务。协议还规定了详细的出资方式、认缴的出资额及比例、出资实际缴付时间等，并强
债权债务未结清情况下合同解除与转让的相关问题。在债权债务未结清时，合同不能解除，仍具有法律效力；合同解除后，尚未履行的权利义务终止，已履行的可根据情况要求恢复、补救并赔偿。债权的转让需遵守法律规定，通知债务人才有效；债务的转让需经债权人同意。
合同履行期限的约定和迟延履行责任，介绍了合同有效期的概念和自然终止的相关规定。合同中应明确约定履行期限，如未约定可协议补充或根据合同相关条款和交易习惯确定。当事人迟延履行需承担违约责任。合同有效期届满后自然终止，但部分条款仍继续有效，包括结算和清理条
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
