在双方合同已签署但未履行的情况下，不能视为解除合同，但可以通过协商解除合同，并对合同履行准备方面的损失进行处理，以明确双方的责任。
具体合同条款的判断是关键。如果合同中未约定生效时间，一般认为合同从签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，将构成违约。如果合同中约定了合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响追究违约责任。如果双方同时履行，但都未履行，可能导致双方违约，根据违约条款确认各自的违约责任（违约条款可能不对等，且违约计算标准可能不相同）。
根据《合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定了以下情形可以解除合同：
单方解除是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不需要对方当事人的同意，只要解除权人直接通知对方或通过法院或仲裁机构向对方主张，即可产生合同解除的效果。协议解除是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为（《合同法》第93条第1款）。协议解除不需要解除权的存在，解除行为也不是解除权的行使。中国法律将协议解除作为合同解除的一种类型进行规定，理论上认为协议解除与一般解除具有相同的属性，但也有其特点，例如解除的条件是双方当事人的协商一致，并且不损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人之间的合意行为。
法定解除是指法律直接规定合同解除条件的解除。在法定解除中，有的条件适用于所有合同，有的条件仅适用于特定合同。前者称为一般法定解除，后者称为特别法定解除。中国法律普遍承认法定解除，不仅规定了一般法定解除的条件，还规定了特别法定解除的条件。约定解除是指当事人以合同形式约定一方或双方保留解除权的解除。其中，保留解除权的合意称为解约条款。解除权可以保留给一方或双方当事人。保留解除权可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另行订立保留解除权的合同中约定。合同法承认了约定解除（《合同法》第93条第2款），这是值得肯定的。因为约定解除是根据当事人的意思表示产生的，具有较大的灵活性，在复杂的情况下，可以更准确地满足当事人的需求。当事人之所以采取约定解除的目的可能不同，但主要考虑到当出现主客观各种障碍时，可以从合同的约束中解脱出来，为废除合同留下余地，以维护自己的合法权益。作为市场主体，为了适应复杂多变的市场情况，当事人有必要将合同条款规定得更细致、更灵活、更具策略性，包括保留解除权的条款，以使自己处于主动且有利的地位。
租住房租墙皮脱落的处理方法，根据合同法，出租人有维修义务，如未履行，承租人有权要求解除租赁合同。同时，房屋租赁时需注意核实承租人身份及经济能力，预留抵押金，仔细检查预留设施和签署合同的细节条款。
破产申请受理前未履行的合同处理方式。法院受理破产申请后，管理人可决定解除合同或继续履行并通知对方。未通知或答复则视为解除合同。同时，对于破产申请不予受理的情况，法院根据不同情况给予补救或驳回申请。申请人对驳回裁定不服可在规定时间内上诉。
辞职与解除劳动关系的法律规定。辞职分为两种情况，包括因用人单位的违法行为而立即解除劳动关系和提前通知单位解除劳动合同关系。自动离职是职工未履行解除手续擅自离开单位的行为，需承担违约责任。开除、除名、违纪辞退和正常辞退是用人单位解除劳动关系的不同方式，
合同履行中的协作履行原则，包括债务人与债权人在合同履行过程中的相互协作关系。要求债务人在履行债务时，债权人应给予必要的接受和支持。若遇特殊情况无法履行合同，债务人应主动采取措施避免损失扩大，并共同协商解决纠纷。协作履行原则强调双方共同协作以确保合同顺
