房屋买卖合同到期未履行怎么终止

房屋买卖合同到期未履行的终止方式

协商处理或向法院起诉

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当房屋买卖合同到期未履行时，可以通过协商处理或向法院起诉来终止合同。具体终止买卖合同的方式取决于具体情况。

根据合同法第九十四条的规定

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，以下情形之一发生时，当事人可以解除合同：(一) 因不可抗力导致无法实现合同目的；(二) 在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；(三) 一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；(四) 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；(五) 法律规定的其他情形。

解除权行使期限

根据合同法第九十五条的规定，如果法律规定或当事人约定了解除权行使期限，当期限届满时，如果当事人没有行使该权利，则该权利消失。如果法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，当对方催告后，在合理期限内仍未行使该权利，则该权利消失。

买卖合同到期的自然终止和失效的区别

合同成立的条件

无效合同指的是合同不符合法律规定的有效条件，因此合同关系不应当成立；而合同权利义务的终止是指已经生效的合同的消灭。

合同效力

无效合同是绝对无效的，即使当事人不主张合同无效，法院或仲裁机构也有权利确认合同的无效性；而合同权利义务的终止是基于法定的终止事由，当事人行使权利使合同关系消失，国家不会主动干预。

法律后果

合同被宣告无效后，合同自始无效，产生恢复原状的法律后果；而合同权利义务的终止主要是对将来失去效力，即合同不再履行，只有某些被解除的合同可以追溯到过去。