根据《中华人民共和国合同法》的规定，如果租客违约并且联系不上，出租人有权解除租赁合同，并将房屋重新出租给其他承租人。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：
根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同时，应当通知对方。合同在通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
对于需要办理批准、登记等手续的解除合同，应当按照法律和行政法规的规定进行。
首先，是否可以解除合同取决于合同中是否有约定在何种情况下可以解除合同。如果合同中有明确约定，应当按照合同约定执行。如果合同中没有明确约定，应当适用法律规定。
在拖欠房租的情况下，出租人可以先向承租人发出解除合同的通知书，该通知书在到达承租人时生效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。
如果租赁合同被解除，且租赁期尚未届满，合同终止履行，承租人应当返还租赁物，并清算承租人欠付的租金以及对出租人造成的损害。合理期限的确定应考虑到到期租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况等因素。
所谓正当理由包括以下几种情况：
合同违约情况下的毁约金赔偿方式。当合同中有约定违约金时，应按照约定支付；若无约定，则根据实际损失支付。当事人可约定违约时应支付的违约金数额或损失赔偿额的计算方法。如违约金低于或高于实际损失，可请求调整。对于迟延履行的情况，违约方在支付违约金后仍需履行
定金合同的种类及其性质。定金合同包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金五种。在我国，定金的性质根据当事人约定确定，若没约定，则一般解释为解约定金。定金制度用于担保合同履行，违约方需承担相应责任，但不排除当事人以定金解除合同的可能性。
非法经营与合同解除的关系。依据《中华人民共和国合同法》相关规定，合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通等。而非法经营罪的认定涉及刑事与行政违法性的一致性及主观故意的营利目的。只有情节严重才构成犯罪，否则只会受到行政处罚。因此，在合同解除问题上，因非法
房租逾期违约的相关法律规定。根据《中华人民共和国合同法》，承租人未按合同规定时间支付租金即构成违约，需承担相应责任。实际操作中，出租人通常对逾期几天的租金不会追究违约责任。但如果当事人一方明确表示不履行合同义务，则对方可在履行期限届满前要求其承担违约
