根据《中华人民共和国合同法》的规定，如果租客违约并且联系不上，出租人有权解除租赁合同，并将房屋重新出租给其他承租人。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：
根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同时，应当通知对方。合同在通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
对于需要办理批准、登记等手续的解除合同，应当按照法律和行政法规的规定进行。
首先，是否可以解除合同取决于合同中是否有约定在何种情况下可以解除合同。如果合同中有明确约定，应当按照合同约定执行。如果合同中没有明确约定，应当适用法律规定。
在拖欠房租的情况下，出租人可以先向承租人发出解除合同的通知书，该通知书在到达承租人时生效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。
如果租赁合同被解除，且租赁期尚未届满，合同终止履行，承租人应当返还租赁物，并清算承租人欠付的租金以及对出租人造成的损害。合理期限的确定应考虑到到期租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况等因素。
所谓正当理由包括以下几种情况：
定金合同的种类及其性质。定金合同包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金五种。在我国，定金的性质根据当事人约定确定，若没约定，则一般解释为解约定金。定金制度用于担保合同履行，违约方需承担相应责任，但不排除当事人以定金解除合同的可能性。
房屋质量问题的处理方式。对于存在较小质量问题的房屋，可以通过加固等措施进行修复；对于严重质量问题无法修复的情况，购房者可以要求解除合同并退房。购房者有权要求支付违约金和赔偿损失，包括退还全部购房款等。对于造成人身或财产损害的情况，购房者可以主张违约侵
解除保险合同通知书的撰写要点，包括合同订立事实、违约事实、合同约定的解除权、明确解除合同的意思表示以及保留追究违约责任的权利。文章还提到了保险代理人合同解除通知书的范文及相关知识，包括解除合同的条件。当事人在解除合同的同时，应明确表达解除意图并保留追
出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。
