私募基金收购房屋在哪些方面受限?
有消息显示，最近通过外资企业进入内地的热钱，又有流入房地产市场的迹象。有分析机构指出，近期外资在中国内地大宗物业投资市场的动作有所加速，对于优质物业依然兴趣浓厚，不少大笔项目正在洽谈之中。而在此次限外令下，部分外资觊觎的上海物业恐生波澜。
近日，媒体爆出有一外资基金洽购大宁板块一全幢服务式住宅以及项目所属的3.6万平方米商场，涉及金额约10亿元。昨日记者就此联系采访相关负责人，相关人士表示，目前该项目仍处在洽购环节，是否会因为此番限外令而被叫停仍要等政府最终的明确界定。
业内人士指出，目前外资基金一般看中的大多为酒店式公寓等服务式住
宅，而该类项目的土地属性大多并不是住宅的土地属性，因此按照《通知》规定的“境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。”其实外资基金仍可打擦边球。但是如果严格要求“境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺”的话，就将有可能对一些外资基金带来一定的震慑效果。
私募基金收购应注意事项
(一)私募基金管理人应当依法及时备案私募基金
1、自本公告发布之日起，新登记的私募基金管理人在办结登记手续之日起6个月内仍未备案首只私募基金产品的，中国基金业协会将注销该私募基金管理人登记。
2、自本公告发布之日起，已登记满12个月且尚未备案首只私募基金产品的私募基金管理人，在2016年5月1日前仍未备案私募基金产品的，中国基金业协会将注销该私募基金管理人登记。
3、自本公告发布之日起，已登记不满12个月且尚未备案首只私募基金产品的私募基金管理人，在2016年8月1日前仍未备案私募基金产品的，中国基金业协会将注销该私募基金管理人登记。
4、被注销登记的私募基金管理人若因真实业务需要，可按要求重新申请私募基金管理人登记。对符合要求的申请机构，中国基金业协会将以在公示私募基金管理人基本情况的方式，为该申请机构再次办结登记手续。
(二)私募基金管理人应当按时提交经审计的年度财务报告
私募基金管理人应当于每年度四月底之前，通过私募基金登记备案系统填报经会计师事务所审计的年度财务报告。
私募基金公司的角色及职责，包括基金策划人、基金发起者、基金管理者和基金清算方的职责。私募基金经理的任职要求包括专业背景、工作经验、专业资格、法规和政策熟悉度、技能要求、团队合作和独立操作能力等。基金托管人在私募基金中扮演重要角色，包括资产安全保障、监
私募基金在募集阶段、运行期间以及发生重大情况时所需披露的信息内容。在募集阶段，需披露基金基本信息、管理人信息、投资信息等相关内容；在运行期间，应公布报告期末基金净值、财务情况、投资运作等详情；当基金出现重大变化或涉及投资者利益时，需及时向投资者披露相
私募基金备案的法律要求和流程。私募基金需提交公司营业执照、税务登记证等备案材料，并满足高管人员SAC从业资格证或投资经验要求。备案流程包括基金管理人登记、基金备案、人员管理和备案时间要求等。私募基金备案的重要性在于符合法律规定，确保顺利募集和运营，并
私募基金监督机构的法律规定及职责，包括中国证监会及其派出机构对私募基金的监督管理措施，以及私募基金的不同形式如公司型、有限合伙型、信托型和契约型的特点。同时，也讨论了募集账户监督机构的法律规定及其监督私募基金募集结算资金的职责。
