私募基金收购房屋在哪些方面受限?
有消息显示，最近通过外资企业进入内地的热钱，又有流入房地产市场的迹象。有分析机构指出，近期外资在中国内地大宗物业投资市场的动作有所加速，对于优质物业依然兴趣浓厚，不少大笔项目正在洽谈之中。而在此次限外令下，部分外资觊觎的上海物业恐生波澜。
近日，媒体爆出有一外资基金洽购大宁板块一全幢服务式住宅以及项目所属的3.6万平方米商场，涉及金额约10亿元。昨日记者就此联系采访相关负责人，相关人士表示，目前该项目仍处在洽购环节，是否会因为此番限外令而被叫停仍要等政府最终的明确界定。
业内人士指出，目前外资基金一般看中的大多为酒店式公寓等服务式住
宅，而该类项目的土地属性大多并不是住宅的土地属性，因此按照《通知》规定的“境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。”其实外资基金仍可打擦边球。但是如果严格要求“境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺”的话，就将有可能对一些外资基金带来一定的震慑效果。
私募基金收购应注意事项
(一)私募基金管理人应当依法及时备案私募基金
1、自本公告发布之日起，新登记的私募基金管理人在办结登记手续之日起6个月内仍未备案首只私募基金产品的，中国基金业协会将注销该私募基金管理人登记。
2、自本公告发布之日起，已登记满12个月且尚未备案首只私募基金产品的私募基金管理人，在2016年5月1日前仍未备案私募基金产品的，中国基金业协会将注销该私募基金管理人登记。
3、自本公告发布之日起，已登记不满12个月且尚未备案首只私募基金产品的私募基金管理人，在2016年8月1日前仍未备案私募基金产品的，中国基金业协会将注销该私募基金管理人登记。
4、被注销登记的私募基金管理人若因真实业务需要，可按要求重新申请私募基金管理人登记。对符合要求的申请机构，中国基金业协会将以在公示私募基金管理人基本情况的方式，为该申请机构再次办结登记手续。
(二)私募基金管理人应当按时提交经审计的年度财务报告
私募基金管理人应当于每年度四月底之前，通过私募基金登记备案系统填报经会计师事务所审计的年度财务报告。
私募股权投资公司的备案要求。在备案前，需进行合格投资者问卷调查、风险揭示等程序。完成工商设立登记后需开设银行基本户，再开设基金募集账户并与合格投资者签订监督协议。选择托管机构和外包机构后，上传相关文件至协会管理人系统进行备案。根据法律规定，私募基金管
财政预算内建设资金、政府性基金、财政预算外资金等安排的建设项目，以及其他财政资金安排的项目，如国债专项资金等。同时，文章还涉及财政投资项目绩效评价工作的重要性，强调其应贯穿整个项目周期。
私募基金代销资格的具体要求。合格主体包括已备案的私募管理人和在证监会注册并获得基金销售业务资格且为中国基金业协会会员的机构。这些机构必须遵守严格的资格要求，如明确私募基金的门槛限制、禁止使用的推介媒介和方式、规范代销责任归属、遵从开户制度和监督协议、
房地产投资基金公司是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度的公司。相比与传统的Pre-IPO类的私募股权基金，房地产私募基金关联交易的情况更为普遍，基金管理人本身来自于房地产公司，或者与房地产公司有着千丝万缕的关系。房地产私募基金至
