(一)不少楼盘在楼书不显眼的位置上都注明着“本广告仅供参考，一切图片、文字说明以合同为准”，或者“公司对楼盘广告语有最终解释权”。这种做法合理吗 涉及的法律规定是什么
随着这几年房产交易市场不断活跃起来，很多开发商在对外宣传其楼盘时，总是用最吸引购房者眼球的、刺激购买欲望的广告语来进行宣传。有的宣传：楼盘附近配有公立学校，有的宣传有世界品牌商家进入等配套设施。很多购房者可能是因有公立学校，可以方便小孩上学而购房;也有很多商铺购房者可能是因有品牌商家的进驻而购买。那么一旦交房后，购房者却等来了私立学校，品牌商家也未有，从而产生一种上当受骗的感觉。
显然，开发商这种对外不实的宣传是存在误导、虚假宣传和欺骗行为，违反了我国《民法通则》、《合同法》、《广告法》等相关规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。
(二)房地产广告的内容也属于房屋买卖合同的一部分吗，新广告法中对于房地产广告有诸多限制，对此怎么看
新《广告法》对房地产广告的限制和虚假广告的情形进行了认定，有利于规范房产市场正常有序进行，同时也对开发商虚假宣传进行了限制和责任承担的后果。其中《广告法》第二十七条规定：房地产广告不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换。
《民法典》生效前，现行《物权法》第七十三条、七十四条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有;而建筑规划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
从规定中，可以看出，开发商对属于业主共有的道路或场地用于停放车辆的车位，是无权出售、出租的。
购房者应该享有哪些公共收益
根据《物权法》第七十三条、七十四条的规定，购房者一般对享有对以下部分的公共收益：露天停车费、摊位出租费、小区泳池、网球场、篮球场、会所、幼儿园、宽带、小区外墙广告、电梯广告等。
购房合同中约定延期交房都可免责是否合理 延期交房责任如何认定
根据双方合同的约定，只要是非法定事由，是因开发商自身建设的原因和小区绿化等方面的原因导致延期交房，作为购房者可以要求支付延期违约金。
购房者签订合同如何应对、避免霸王条款呢
建议购房者在签订合同前仔细审查合同内容：
1、权利和义务是否对等;
2、违约责任是否对等，特别是对开发商交房的时间、交付的标准等方面的违约责任是否进行了约定。
有奖销售的含义和本质，指出有奖销售是经营者在销售商品或服务时给予购买者额外奖励的行为，目的是促进商品销售。有奖销售的本质在于销售而非有奖，违反本质的行为应受法律禁止。此外，文章介绍了有奖销售的分类，包括附赠式和抽奖式有奖销售。
购房过程中可能遇到的陷阱及应对建议。其中包括虚假广告宣传、内部认购、定金问题、按揭问题和特价房等问题。提醒购房者要实地考察、了解合同细节，选择信誉好的开发商并谨慎选择特价房。购房过程中要注意广告宣传的真实性，了解按揭政策，并保留宣传资料作为证据。建议
虚假宣传的法律责任。虚假宣传是经营者在商业活动中发布虚假广告，违反了诚实信用原则和公认的商业准则。根据相关法律规定，经营者、广告经营者、广告发布者分别需要承担不同法律责任，包括罚款、承担民事责任等。若广告经营者和广告发布者无法提供广告主真实信息，则需
消费者在商场因虚假宣传购买产品遭受损失后的索赔问题。消费者需保存相关证据，先与商场协商，如无法达成一致可投诉或诉讼。法律规定了虚假宣传的处罚和赔偿标准，包括罚款、吊销营业执照等。广告应当真实合法，不得误导消费者。发布虚假广告将面临严厉处罚。
