房产归属纠纷如何强制执行

房产归属纠纷的强制执行程序

依据法律规定的强制执行条件

根据我国相关法律的规定，人民法院对房产归属纠纷作出的判决具有法律效力。如果被执行人拒绝履行判决，申请人可以向人民法院申请强制执行。

执行开始方式

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条的规定，发生法律效力的民事判决、裁定必须由当事人履行。如果一方拒绝履行，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人也必须履行。如果一方拒绝履行，对方当事人可以向人民法院申请执行。

申请执行期限

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期限为二年。如果申请执行期限中止或中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。如果法律文书规定分期履行，申请执行期限从每次履行期间的最后一日起计算。如果法律文书没有规定履行期间，申请执行期限从法律文书生效之日起计算。

一房二卖的房屋所有权确认方法

情况一：两份合同均未办理登记且房屋尚未交付

如果两份合同都没有办理登记且房屋尚未交付，属于两份合同均处于未实际履行的状态。根据优先履行原则，以先签订的合同为优先履行标准。即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权。

情况二：一份合同已交付房屋，另一份合同未办理登记

如果其中一份合同已经交付房屋，这表明卖方已经实际履行了合同，这种履行是合法有效的。在这种情况下，已经接房的一方可以获得房屋的产权，而不论合同签订的先后顺序。

情况三：一份合同已办理过户登记，另一份合同未办理过户登记

如果两份合同中一份已经办理了过户登记，另一份未办理过户登记，无论房屋是否交付，已经登记的一方取得了房屋的产权。因为房屋的过户登记属于物权变更范畴，按照物权优先于债权的原则，先办理登记的合同具有确认的效力，而未办理登记的合同只能向卖方要求赔偿。