多个抵押物超过债权如何强制执行

多个抵押物超过债权的强制执行方式

依据我国相关法律的规定，同一个债权有两个以是抵押物的，抵押物价值超过债权的，债权人可以执行其中一个抵押物，被执行的抵押人可以向其他抵押人追偿。

根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十五条的规定，如果同一债权有两个以上的抵押人，债权人放弃了债务人提供的抵押担保，其他抵押人可以请求人民法院减轻或免除其应承担的担保责任。当同一债权有两个以上的抵押人时，如果当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或顺序没有约定或约定不明确，抵押权人可以选择行使其中任一或各个财产的抵押权。在承担了担保责任后，抵押人可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应承担的份额。另外，根据第七十六条的规定，如果同一动产向两个以上债权人抵押，但没有办理抵押物登记，在实现抵押权时，各个抵押权人将按照债权比例进行偿付。

担保法中抵押物的处理方式

1、协议折价

根据法律规定，抵押人和抵押权人可以在债务履行期届至后协议以抵押物折价抵偿债务。这种协议折价不损害其他债权人的利益，可以充分体现民事法律关系中的当事人意思自治原则，并且简洁明了，方便债权人快速实现债权。需要注意的是，协议折价与法律禁止的流质契约是不同的。流质契约是指抵押合同中关于抵押物的所有权在债务未清偿时直接转移给抵押权人的约定。

2、变卖

变卖是指通过当事人协议或在法院主持下将抵押物卖给第三人以获得价款的行为。变卖的核心在于将抵押物变成现金。当事人协议进行变卖时，其性质与协议折价相似，但没有协议折价的弊端。因为要变卖抵押物，需要有第三人前来购买，而第三人的购买行为是市场行为，他们会进行市场分析和比较，以确定既对自己有利又被抵押双方当事人所接受的价格范围。反过来，抵押双方当事人协议中的抵押物如果定得过高，市场就不会接受；如果定得过低，就不符合抵押双方当事人的利益。

3、拍卖

关于法院执行中的拍卖性质，理论上存在争议。一种观点认为执行拍卖是公法行为，因为将抵押物进行拍卖是法院行使公共权力、对债权进行强制执行的结果，而不是当事人自由意志的结果。另一种观点认为执行拍卖是私法行为，因为拍卖、竞卖与成交的过程仍然是当事人达成合意的过程。