1、通过签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，按照变更后的土地用途和出让年限，补交相应的土地使用权出让金。具体操作时，可以采用以下步骤：
首先，根据市场评估价计算居住用地70年期的市场评估价。
然后，从原商业用地剩余年限的市场评估价中扣除居住用地70年期的市场评估价。
最后，将差价按一定比例（一般为40%）计算，确认需要补缴的土地出让金，以合法化70年期土地使用权。
2、通过政府收购后重新出让方式确定70年期。
在这种情况下，一般是因为需要拆除地上建筑物后重新建设。尽管当事人已经通过转让方式获得了剩余年期的土地使用权，并且已经通过规划审批，但这并不意味着出让方（土地管理部门）也同意改变土地用途并变更土地出让合同。
因此，出让方可以先报经政府批准，然后按照市场价格（一般以评估价为准）收购土地使用权。接着，通过招拍挂方式公开出让70年期的住宅用地使用权（原土地使用权人当然可以参与竞买），重新确定土地使用权人。
定罪免刑在刑法理论中的适用条件，特别是在玩忽职守罪中的应用。犯罪情节的界定上，主要存在实质标准说、形式标准说和综合标准说三种判断标准，其中以法定刑为标准的形式标准说具有较大的合理性和操作性。同时，文章还介绍了玩忽职守罪的定义和刑罚。
滥用职权行为不构成犯罪行为，而是属于结果犯，涉及滥用职权罪与渎职罪中的罪名存在法条竞合关系。对于滥用职权行为导致的重大损失，包括人员伤亡和经济损失等，应依法认定为犯罪行为，并给出了具体的认定标准。
渎职罪的定义、主体要素、客体要素、主观要素和客观要素。渎职罪指国家机关工作人员滥用职权、徇私舞弊等妨害国家机关正常活动的行为。犯罪主体为国家机关工作人员，包括从事公务的人员。渎职罪侵犯的客体是国家机关的正常活动。主观方面大多数出于故意，少数出于过失。
渎职罪中涉及国有资产管理的犯罪，特别是导致公共财产直接经济损失超过20万元人民币或导致他人死亡的情节。狭义上，此类犯罪可能面临有期徒刑的刑事处罚，广义上还包括多种类型，如徇私舞弊型、滥用职权型和玩忽职守型等。这些行为不仅破坏国家机关运作，也给国家和人
