1、通过签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，按照变更后的土地用途和出让年限，补交相应的土地使用权出让金。具体操作时，可以采用以下步骤：
首先，根据市场评估价计算居住用地70年期的市场评估价。
然后，从原商业用地剩余年限的市场评估价中扣除居住用地70年期的市场评估价。
最后，将差价按一定比例（一般为40%）计算，确认需要补缴的土地出让金，以合法化70年期土地使用权。
2、通过政府收购后重新出让方式确定70年期。
在这种情况下，一般是因为需要拆除地上建筑物后重新建设。尽管当事人已经通过转让方式获得了剩余年期的土地使用权，并且已经通过规划审批，但这并不意味着出让方（土地管理部门）也同意改变土地用途并变更土地出让合同。
因此，出让方可以先报经政府批准，然后按照市场价格（一般以评估价为准）收购土地使用权。接着，通过招拍挂方式公开出让70年期的住宅用地使用权（原土地使用权人当然可以参与竞买），重新确定土地使用权人。
政府临时工作人员在政府机关中的渎职行为及其构成要件。临时工作人员虽未列入国家机关人员编制，但代表国家机关行使职权时，如果有渎职行为将依照刑法追究刑事责任。文章还详细阐述了渎职罪的立案标准，包括造成的伤亡、经济损失及恶劣社会影响等情况。
滥用职权罪的认定条件和标准。其认定需要满足客体、客观、主体和主观要件。其中主体是国家机关工作人员，滥用职权行为导致公共财产、国家和人民利益遭受重大损失。认定滥用职权罪需要满足实施滥用职权行为，且行为与造成的重大损失之间有刑法上的因果关系等标准。需注意
关于土地承包合同解除的各种情况。这些情况包括协商一致放弃承包权、合同解除条件成熟、家庭成员户口变动、承包方丧失劳动能力、土地被征用或占用、自然灾害导致无法耕种、承包方闲置荒芜承包的耕地以及承包人死亡且无继承人等。在这些情况下，土地承包合同可以被解除。
违法提供出口退税凭证罪的犯罪构成，包括犯罪主体、主观意识、侵犯客体和客观行为等方面。同时，还介绍了执行裁定失职罪的犯罪构成要件及犯罪构成的概念。犯罪构成是刑法规定的决定罪行轻重的各项条件，包括主客观要素的综合体。文章最后提醒读者，若有相似法律问题，建
