一般情况下，模拟拆迁阶段并不需要取得拆迁许可证。在进行城中村改造相关工作之前，无需申请拆迁许可证。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对房屋进行征收拆迁需要先进行补偿，然后再进行拆迁。模拟拆迁补偿协议并不是正式的补偿协议，因此不能用于强制拆除房屋。
根据该条例第二十六条的规定，在征收补偿方案确定的签约期限内，如果房屋征收部门与被征收人无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人身份不明确，房屋征收部门将向市、县级人民政府提请房屋征收决定，并在房屋征收范围内进行公告。
补偿决定应当公平，并包括与补偿协议相关的事项，根据本条例第二十五条第一款的规定。
如果被征收人对补偿决定不满意，可以根据法律规定申请行政复议，也可以提起行政诉讼。
根据该条例第二十七条的规定，房屋征收应当先进行补偿，然后再进行搬迁。
市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，应当对被征收人进行补偿。被征收人应当在补偿协议或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人都不得使用暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法手段来强迫被征收人搬迁。建设单位参与搬迁活动是被禁止的。
广州市城市房屋拆迁管理办法，包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁，并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
行政许可的四个阶段，包括申请、受理、审查和决定阶段。在申请阶段，申请人需向行政机关提交材料；受理阶段行政机关审查材料并决定是否受理；审查阶段行政机关核实材料内容；最后，行政机关根据法定条件和程序作出行政许可决定。此外，文章还介绍了《中华人民共和国行政
房屋拆迁的必经程序及相关规定。首先，拆迁单位需申请拆迁许可证，发布拆迁公告，并与被拆迁人签订拆迁补偿安置合同。然后，实施拆迁，包括自行搬迁和强制搬迁。拆迁补偿安置合同包括拆迁当事人及基本情况、房屋有关情况、补偿方式金额和时间等内容。此外，文章还涉及特
行政审批的分类、定义和实施，以及行政审批的特点。国务院多次取消和调整行政审批项目，建议取消和下放依据有关法律设立的行政审批和职业资格许可认定事项。行政给付则是行政主体在特定情况下向符合条件的申请人提供物质利益或赋予相关权益的行为，具有特定的特征。
