商品房合同备案后可以退房吗

商品房合同备案后的退房问题

原则上，一旦房子在房管局备案，就无法退换。但在特殊情况下，退房是可能的，尽管需要办理复杂的手续。如果想要换房，以下几个重要问题需要考虑：

1. 与开发商协商

首先，需要与开发商达成一致意见，只有开发商同意才能进行换房。一般来说，开发商并不会考虑新房是否价格更高，即使能够多赚一些钱，本质上并没有区别，也不会增加销售数量，只是进行房屋交换而已。相比于开发商同意换房所需的复杂手续，开发商通常不愿意同意。如果开发商同意换房，必须签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般由开发商的律师起草。

2. 撤销备案

无论是换房还是退房，都需要进行备案的撤销。各地房管局对撤销备案都有严格的要求和审核程序，该政策的初衷是防止房地产的恶性炒作。要撤销备案，需要准备以下资料：

• 购房合同原件及备案表原件
• 房款收据(发票)原件及复印件。如果是按揭购房，还需要提供首付款收据(发票)原件和复印件，以及银行的按揭结清证明。
• 开发商和银行盖章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》。此表的格式可向房管局索要。
• 购房者夫妻双方的身份证原件及复印件。
• 与开发商签订的《换房协议》。
• 撤销备案的原因证明文件，如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等。具体内容可以直接咨询房管局。

准备齐上述资料后，夫妻双方和开发商工作人员携带身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往房管局办理手续。有些地方的房管局还要求开发商先退还原房款，才能撤销备案。如果是这种情况，还需要提供开发商退款支票的复印件以及已兑现的银行对账单（需银行盖章）。如果开发商以现金方式退款，还需要开发商提供证明文件。（建议使用支票进行退款）。

此外，如果是按揭付款，必须结清按揭才能撤销备案。在新房屋内居住后，需要根据新房屋的价格重新办理按揭。银行结清按揭后，会提供盖章的结清证明，这是撤销备案所必需的资料之一。

由于撤销备案所需的资料非常繁琐，办理时间通常很长。可能需要半个月至三四个月不等。例如，银行对账单通常需要很长时间才能获取，因为银行只在月底出具对账单，即使在月初支取款项，也要等到月底才能打印出对账单。

当所有所需资料齐备后，前往房管局办理撤销备案手续。房管局受理后，一般需要七个工作日才能成功撤销备案。然后就可以重新选择房屋，重新签订备案合同，并办理新的按揭手续。