担保中心在承担保证责任后,有权根据反担保合同行使相应权利。
担保中心在行使抵押权时,可以与抵押人协议将抵押物折价、拍卖或变卖。如果协议不成,担保中心可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
抵押物折价、拍卖或变卖所得价款,在扣除应缴纳的税费后,按照以下顺序进行清偿:
如果抵押物折价、拍卖或变卖所得价款低于抵押权设定时约定价值,担保中心有权根据抵押物实现的价值和相关规定的顺序进行清偿。担保中心有权向债务人追偿不足清偿的部分。
在处分抵押物时,如果抵押人确有居住困难且符合廉租住房条件,担保中心可以予以协助解决。
土地使用权反担保是指借款人或第三人以其取得相应权利证书的土地使用权依法抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。
存单质押反担保是指借款人或第三人将其合法持有的存单质押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。存单质押应在存单所在银行办理核押手续。
企业保证反担保是指借款人的相关联企业即保证人和担保中心约定,当借款企业不履行债务时,保证人按照约定承担连带责任的一种反担保方式。作为保证人的相关联企业应经审核并具有较好的债务清偿能力。
其他反担保方式包括:
定金合同的种类及其性质。定金合同包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金五种。在我国,定金的性质根据当事人约定确定,若没约定,则一般解释为解约定金。定金制度用于担保合同履行,违约方需承担相应责任,但不排除当事人以定金解除合同的可能性。
连带保证合同权利主张的方式,指出债权人可以向债务人和保证人主张权利。担保人履行担保责任有时间限制,债权人需在合同约定的担保期间或法定的六个月内要求担保人承担保证责任,否则将失去法律保护。同时,根据不同担保合同条款,担保责任的期限和条件也有所不同。
连带共同保证的法律解释,即当有两个以上保证人为同一债务提供保证且未约定保证份额时,各保证人承担连带责任。在主债务人未履行债务时,债权人可要求任一保证人承担全部责任。保证人承担保证责任后,无法追偿部分应按内部约定比例分担。
质押合同的基本条款,包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、质押财产的描述、担保的范围、质押财产交付的时间等。文章还介绍了质押的类型、质权的定义和担保效力,以及动产质押和权利质押的责任和处理方式。此外,文章还涉及了存续期间和不知情的第三者的