购买房屋后进行网签的合同，若房屋被抵押，抵押合同的有效性需要根据具体情况来确定。如果买房人已经支付了大部分购买款项，那么房屋抵押合同将被认定为无效。
根据《中华人民共和国物权法》的规定：
第一百八十四条规定了以下财产不得作为抵押：
(一) 土地所有权；
(二) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
(三) 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
(四) 所有权、使用权不明或者有争议的财产；
(五) 依法被查封、扣押、监管的财产；
(六) 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
根据第一百八十八条的规定，对于根据本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器所进行的抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。
购房合同中首付交付后的相关流程。在确认开发商具备必要的证件后，购房者需签订房屋定购协议书并支付订金，但这不是必要程序。对于按揭购房，银行发放贷款后，购房者才能索取购房合同。同时，文章还介绍了住房按揭贷款的流程，包括售房商与贷款行的合作、购房者支付部分
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
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