对于申请人自己申请的财产保全，应当严格按照法律规定通知其提供符合法律规定的担保。如果申请人使用不动产作为担保，法院应当责令其提供相关的产权证书原件到法院抵押，并在案件结案胜诉时退还。如果申请人使用存款作为担保，除了要求提供存款单或者存折附案卷外，法院还应根据申请人的财产保全申请，对其提供的担保财产即存款予以冻结，以防止申请人败诉后提前支取作为担保抵押的存款。
人民法院应加强依职权采取财产保全措施的力度。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条规定，当事人可能因对方当事人的行为或其他原因导致判决难以执行或造成其他损害的案件，对方当事人可以申请人民法院裁定对其财产进行保全、责令其作出或禁止某些行为。当事人没有提出申请时，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。在必要时，人民法院应根据职权主动采取财产保全措施，以保障当事人的合法权益不受侵犯，并确保裁判文书的顺利执行。当然，人民法院在采取财产保全措施时应注意方法，尽量避免对保全对象造成损失，以促进纠纷的顺利解决。
在采取财产保全措施时，应严格审查申请人申请财产保全所涉及的财产，杜绝乱保全案外人财产的现象发生。一些申请人可能错误地认为被告使用的财产属于被告，如车辆、房产等。由于我国实行了特种物品登记占有制度，因此，在采取查封、冻结措施之前，应注意调查取证，固定好证据。对于确实属于被告或被申请人的财产，应及时采取保全措施。对于调查确定属于案外人的财产，应立即向申请人释明权利，告知其自动撤回申请。如果申请人拒不撤回申请，应裁定驳回申请。
在实践中，一些申请人可能认为被告或被申请人正在进行工程，便申请财产保全以查封被告或被申请人所做工程的总工程款。在采取财产保全措施之前，应先到相关部门调查，确认被告或被申请人所做工程的盈余额。如果工程的盈余额部分可以进行查封、冻结，比较可行。如果仅根据申请人的申请数额进行冻结，实际执行时又没有那么多工程款可供执行，申请人往往会对人民法院提出异议，要求按照财产保全裁定确定的数额执行。为避免这种情况，办案法官在查封工程款时，应注意调查核实被告或被申请人所做工程的盈余额，然后对工程的盈余额部分进行查封、冻结，不要盲目根据申请数额进行查封、冻结。
对于案外人提出的异议，应及时举行听证。对于确实查封了案外人财产的情况，应及时解除查封。对于给案外人造成损失的，申请人应赔偿。
财产保全面临的法律风险及防范措施。债权人面临的风险包括保全后未在法定期间起诉、保全措施不完备等。为防范风险，债权人应加强对被保全财产的监控，合理确定申请财产保全范围，督促法院确保法定程序手续，采取诉前保全后及时起诉，并针对不同财产采取相应保全措施。
合同法中的中止履约权和合同解除权。根据立法本意，当事人享有这两项不安抗辩权利，其中中止履约权的行使条件是一方有确切证据证明对方可能无法履行债务。在一定条件下，不安抗辩权还可以转化为消灭的抗辩权，权利人可依法行使合同解除权，消灭对方的履行请求权和合同关
依法行使抵押权的条件和特别约定，以及不安抗辩权的行使条件。抵押权人只有在特定情况下才能行使抵押权，同时建议签订房地产抵押合同时增加特别约定以保护抵押权人利益。不安抗辩权的行使需满足后给付义务人履行能力明显降低等条件，先履行义务人需提供充足证据，并且债
不安抗辩权的适用条件。它适用于双务合同，在异时履行的情况下更为常见。不安抗辩权的行使只有在先履行方的债务已届清偿期，并提供确切证据证明后履行方丧失或可能丧失履行能力时才能成立。满足条件时，后履行方可以主张不安抗辩权，暂时中止合同履行并要求先履行方采取
