在完成房屋过户手续后，买卖双方及中介会共同向银行发送房屋过户确认指令，银行会直接将冻结的资金划拨到卖方的账户。通常情况下，这笔款项会在当天或第二天到账。
1、签订合同和监管协议：买卖双方首先会签订《房屋买卖合同》，并与中介一同到银行签订《交易资金监管协议》。
2、开立监管账户并冻结资金：买方会前往银行开立专门用于交易资金监管的账户，并将购房款项存入。银行会对这笔资金进行冻结。
3、房屋过户确认指令：在买卖双方完成房产过户手续后，他们会与中介一同向银行发送房屋过户确认指令，要求银行将冻结的款项划拨到卖方的账户。如果交易失败，资金将会通过银行退还给买方。
4、资金监管的好处：银行介入的资金监管措施将银行的信用引入了二手房交易中。这不仅消除了买卖双方和中介之间的不信任，促进了二手房交易市场的复苏，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，实现多赢的局面。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
