房屋买卖合同的具体内容。甲方张XX将位于市南岗区的一处房产出售给乙方徐XX，成交价为人民币145万元。合同规定了交易款项的支付、产权登记的流程、房屋限售期、物业费用承担等条款。此外，合同还涉及代理授权、手续保存、违约责任和连带责任等内容。
房屋买卖合同中的注意事项。在签订合同时，需核实卖方身份和房屋状况，包括房屋的权利情况、土地使用权类型、使用期限等。合同内容包括甲方和乙方的信息、房屋的具体状况、交易条款和甲方的保证事项。甲方需保证房屋权利的合法性和完整性，否则需承担违约责任。
房产侵权的特别诉讼时效。其中，房地产纠纷的一般诉讼时效为两年；特别诉讼时效适用于“延付或拒付租金”，必须在一年内提起诉讼；最长诉讼时效适用于从权利被侵害之日起超过二十年的情况。在诉讼时效期间最后六个月内，因不可抗力等原因造成的障碍可中止计算诉讼时效。
购房广告的法律效力及防范措施。购房广告一般被视为要约邀请，没有法律约束力，但如果广告内容具体确定并对合同订立和房屋价格有重大影响，则被视为要约，具有法律约束力。此外，无效的购房合同包括多种情况，如无民事行为能力人签订、欺诈手段签订等。购房广告要产生法
