根据我国法律，针对开发商退房款的时间并没有具体的规定。如果合同中有明确约定，那么退款将按照合同约定的时间进行。如果合同没有约定，一般情况下，退款时间将由双方协商或者根据交易习惯确定。
根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，合同生效后，如果当事人对质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以通过协议进行补充。如果无法达成补充协议，那么根据合同的相关条款或者交易习惯来确定。
根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，当事人对合同内容约定不明确的情况下，适用以下规定：
如果合同中没有明确质量要求，那么应当按照国家标准、行业标准进行履行。如果没有相关的国家标准或者行业标准，那么应当按照通常标准或者符合合同目的的特定标准来履行。
如果合同中没有明确价款或者报酬，那么应当按照订立合同时履行地的市场价格来履行。如果根据法律应当执行政府定价或者政府指导价，那么应当按照相关规定进行履行。
如果合同中没有明确履行地点，那么对于货币支付，应当在接受货币一方所在地进行履行；对于交付不动产，应当在不动产所在地进行履行；对于其他标的，应当在履行义务一方所在地进行履行。
如果合同中没有明确履行期限，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但是应当给对方必要的准备时间。
如果合同中没有明确履行方式，那么应当按照有利于实现合同目的的方式进行履行。
如果合同中没有明确履行费用的负担，那么履行义务一方将承担这些费用。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
商品房买卖合同的违约情形及解决方法。当开发商违约时，如合同中有约定退房期限，购房者可以要求退房；若无约定，双方可协商或诉讼解决。同时，《合同法》规定当事人可约定解除合同的条件，或选择和解、调解解决合同争议。
交了首付后只拿到收据，在何种情况下可以退款的问题。根据协议合同内容，需妥善解决各项问题。可无条件退房的情况包括房屋面积误差大、开发商未按时交房、擅自更改房屋规划、存在质量问题、无法办理房产证、开发商原因无法办理房贷、购买的房子已被抵押以及属于违建的房
