民间借贷房屋拍卖不够还怎么办

民间借贷房屋拍卖不够还的解决办法

依据法律规定，拍卖房屋无法清偿全部债务时的债权人申请执行其他财产

根据我国相关法律的规定，当民间借贷债务违约后，法院拍卖债务人的房屋，如果无法清偿所有债务，债权人可以根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》的规定，申请执行债务人的其他财产。根据该规定的第95条，被执行人的财产被分配给各债权人后，被执行人仍需继续清偿剩余债务。如果债权人发现被执行人拥有其他财产，人民法院可以根据债权人的申请，继续依法执行。

法院强制执行拍卖房产的程序

了解拍卖房产的评估、决定、委托和公告等程序

法院强制执行拍卖房产的程序主要包括以下几个阶段：

1. 评估价格

在进行拍卖之前，评估价格是必要的程序。法院应当委托具备相应资质的资产评估机构对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行价格评估。评估结果应及时向执行双方当事人送达评估报告。如果当事人对评估结果有异议，可以向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

2. 强制拍卖决定

在评估价格确定后，法院可以组织执行双方当事人协商，按照评估价格将被执行人的财产用于抵债。如果双方无法达成一致，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自行变卖财产，法院可以准许，但需要监督其按合理价格在指定期限内进行变卖，并控制变卖的价款。根据实际工作经验，被执行人很少要求自行变卖财产的情况。法院应根据被执行人的财产状况和信誉程度，依职权做出决定。如果准许被执行人自行变卖，应给予其10天的时间。同时，法院在收到款项后才能解除对财产的查封，以确保申请人的合法权益得以实现。

3. 确定和委托拍卖机构

对于拍卖机构的选定，应根据《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定进行。对拍卖上市公司的股份，应严格按照规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。对于拍卖其他财产，应首先采取当事人主义。如果双方无法达成一致，法院再依职权选定拍卖机构。确定拍卖机构后，法院与拍卖机构进行协商，签订书面的委托拍卖合同，其中必须包含拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

4. 发布公告与展示标的

拍卖机构接受法院委托后，将按照法律和合同的规定进行拍卖公告和拍卖展示。对于拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，并获得法院的同意和积极配合。

5. 确定拍卖保留价

在拍卖会召开之前，法院应以评估价格为基础确定拍卖保留价，并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超过评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限制，如果最高出价低于保留价，拍卖将不成交。如果第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况确定再次拍卖的保留价。

6. 举行拍卖会

在举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记录在笔录中。拍卖机构也可以邀请公证员到场进行公证。如果拍卖成交，拍卖机构应与买受人签订成交确认书，并及时完成款项和物品的交付，或按合同约定分期付款。如果竞买人选择分期付款，需要得到法院的同意。

7. 确认拍卖结案

对于拍卖结果，法院应依法进行审查。如果审查发现拍卖机构与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情况，法院将裁定拍卖无效。如果审查未发现上述情况，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付给买受人。如果拍卖标的是动产，由拍卖机构直接交付给买受人；如果是不动产或特定动产，法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。