开发商破产对商铺业主的影响主要涉及到优先债权的问题。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《批复》)第二条的规定，购买商品住宅并支付全部或大部分购房款的购房者属于优先债权人，其受偿权高于施工单位。这一规定旨在保护相对弱势的购房者的利益。然而，商铺的购房者是出于投资目的购买的，因此不被列入《批复》所指的优先债权人范围。
根据《企业破产法》第41条和第113条的规定，在清算组分配破产财产之前，首先需要支付清算费用，包括破产财产管理、变卖、分配所需的费用、破产案件诉讼费以及在破产程序中为债权人的共同利益而支付的其他费用。在优先支付清算费用后，破产财产按以下顺序清偿：
1) 破产企业拖欠的职工工资、劳动保险费用。
2) 破产企业拖欠的税款。
3) 破产债权。
(1) 有担保的债权优先受偿，担保物权包括抵押权、质押权或留置权。若存在留置权，则留置权人优先受偿。(最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》40条)
(2) 采取了财产保全措施的债权优先受偿，被保全的财产优先于其他债权受偿。
(3) 普通债权按债权比例清偿，不具有优先性。例如，甲公司欠乙70万、丙20万、丁10万，乙、丙、丁均为普通债权，若甲破产，仅有10万元可清偿，则乙、丙、丁按照比例7:2:1受偿，分别为7万、2万、1万元。
债权人需要进行破产债权申报。债权申报期限从人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。债权人还需提供与债权发生相关的事实和证据，包括债权性质、数额、是否有担保等，并附上相关证据。
债权人会议的构成和运作机制。根据《中华人民共和国企业破产法》，债权人会议设立债权主席来主持会议，并从具有表决权的债权人中指定。债权人享有参加会议和表决的权利，其中特定财产担保的债权人未放弃优先受偿权则不享有部分事项的表决权。债权人可委托代理人出席会议
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
