房屋赠与算二套房吗

房屋赠与是否算作二套房

根据相关法律规定，已经拥有房屋的当事人通过赠与获得的房屋不会被认定为二套住房。只有在受赠后再购买第二套住房的情况下，才能被认定为二套住房。

相关法律规定

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

一、商业性个人住房贷款中，居民家庭的住房套数应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

三、以下情形之一出现时，贷款人应对借款人执行第二套及以上住房的差别化信贷政策：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统中已经登记有一套及以上成套住房；
2. 借款人已经利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房；
3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等方式进行尽责调查，确信借款人家庭已经拥有一套及以上住房。

房屋赠与免征个税的情形

房屋赠与在以下三种情形下，双方不需要缴纳个人所得税：

1. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；
3. 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。

如果不符合上述三种情形，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人时，受赠人需要按照"应纳税所得额×20%"的计税标准缴纳个人所得税。应纳税所得额一般根据以下公式确定："房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值-赠与过程中受赠人支付的相关税费"。特殊情况下，如果赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格，或者赠与合同未标明赠与房屋价值，税务机关可以根据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。