继承的房屋属于二套房产吗

继承的房屋是否算作二套房产？

二套房的定义

“二套房”是指借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）以家庭为单位，拥有第二套普通自住房的情况。这意味着借款人家庭的人均住房面积高于当地平均水平，并且再次向商业银行申请住房贷款。

相关费用

在继承房屋时，需要支付以下费用：

1. 继承权公证费用：根据继承人所继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。
2. 房地产价值评估费用。
3. 房地产继承过户税费：包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费以及5元的权证印花税。
4. 契税：对于法定继承人继承房地产的情况，免除契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的情况，需要缴纳契税1.5%。

配偶继承房产的税费

在我国尚未规定遗产税的情况下，继承房产是不需要交纳税费的。然而，继承房产仍需要办理公证手续，并支付相关公证费用。

具体交纳办法如下：

1. 持双方的继承、赠予公证书、身份证、户口本（暂住证）、夫妻双方共同出让等证明，到地税局办理完税手续。
2. 需提交以下材料：
• 房屋所有权证。
• 赠与双方（包括赠与方配偶）的身份证原件及复印件。
• 如当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证。
• 房地产赠与申请审批书。
• 赠与公证书。
• 产权界定卡复印件。