房主不按时交房怎么办

房主不按时交房的法律解决方法

根据购房者与房主签订的真实有效合同，只要房屋过户完成且房款已结清，房主无权以任何借口拒绝交房。如果房主不愿意交房，购房者可以通过司法途径要求房主强制交房，并要求对方赔偿损失。

合同约定交房时间

建议购房者在签订合同时就明确交房时间，例如规定房款结清后的交房期限。实际上，现在许多购房者会保留一定比例的尾款，在交房完成后再支付给业主。如果房主未按期交房，购房者可以按照约定扣除滞纳金，而不必担心房产权问题。

二手房过户流程

1. 申请人前往测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，并领取测绘结果。
2. 申请人准备齐资料，到收件窗口申请登记。
3. 收件人员进行收件预审后立案受理，并预约过户时间。如果涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，并核发《房地产申请登记回执》。
4. 办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。
5. 申请人按照预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，并缴纳相关税费。
6. 申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。
7. 申请人到发件窗口领取房地产证，并在抵押(按揭)情况下领取他项权证。

二手房的定义和买卖途径

二手房是指已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易。它是相对于开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。

购买二手房的途径有实体店和网络两种方式。

1. 直接到房产中介实体店：前往实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的方式，但也有时间浪费和无法及时获取最新信息的缺点。
2. 房地产网站：也可以通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，买卖双方80%都是通过网络平台聚集到经纪公司的。