青岛二套房认定标准是什么

差别化住房信贷政策

第一套住房贷款

根据差别化住房信贷政策，贷款人应对借款人执行第二套及以上的差别化住房信贷政策，具体情形如下：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套及以上成套住房的。
2. 借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，并再次申请贷款购买住房的。
3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

非本地居民申请住房贷款

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。

特殊情况

在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

房屋购买情形及贷款计算

1. 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算作第二套房。
2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算作第二套房。
3. 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算作第二套房。
4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算第二套房，而算作首套房。
5. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件，银行通过尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算作第二套房。

特殊情况下的贷款计算

以下情况下，贷款计算有特殊规定：

1. 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
2. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，并能够提供两套住房出售的证明，即使个人名下无房，再贷款时也会被视为三套房。
3. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
4. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房仍会被视为三套房。
5. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款仍视为三套房。