二套房有哪些最新规定

购买首套自住房贷款政策

首付款比例和利率要求

根据2010年4月国务院《国十条》规定，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对于购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于购买第三套及以上住房的家庭，商业银行应根据风险管理原则自主确定贷款首付款比例和贷款利率，并要求其大幅度提高。

二套房认定标准

居民家庭住房套数认定

根据2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行。借款人应提交家庭住房登记查询结果，或提供家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人通过调查可以确定借款人是否已拥有一套及以上住房。

非本地居民申请住房贷款

对于非本地居民申请住房贷款，如果能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。如果不能提供这些证明，贷款人按照第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府规定暂停发放住房贷款。

现行二套房贷款政策

目前，各银行表示未接到调整二套房贷款政策的通知，因此仍按照“二套房贷款首付6成以及利率为基准利率的1.1倍”执行。

个人住房贷款的对象和条件

贷款对象

在职职工购买或建造自住住房。

贷款条件

1. 借款人具有完全民事行为能力；
2. 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
3. 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4. 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
5. 能提供购买自住住房的有效合同或协议；
6. 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的共有人（除配偶外）必须出具同意住房抵押的书面承诺；
7. 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
8. 借款人同意办理住房抵押和保险；
9. 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
10. 借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。