根据2010年4月国务院《国十条》规定，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对于购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于购买第三套及以上住房的家庭，商业银行应根据风险管理原则自主确定贷款首付款比例和贷款利率，并要求其大幅度提高。
根据2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行。借款人应提交家庭住房登记查询结果，或提供家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人通过调查可以确定借款人是否已拥有一套及以上住房。
对于非本地居民申请住房贷款，如果能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。如果不能提供这些证明，贷款人按照第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府规定暂停发放住房贷款。
目前，各银行表示未接到调整二套房贷款政策的通知，因此仍按照“二套房贷款首付6成以及利率为基准利率的1.1倍”执行。
在职职工购买或建造自住住房。
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定问题。住房套数的认定是根据家庭成员实际拥有的住房数量进行。贷款机构会查询借款人的住房登记记录，如果不具备查询条件，借款人需提交书面诚信保证。对于执行差别化住房信贷政策的情形，贷款人会根据借款人家庭已拥有的住房
解决买房首付不足的方法。包括利用公积金贷款和商业贷款，针对限购城市和非限购城市的不同政策进行说明；针对编制内人员推出工薪贷款；购房者可以根据自身资金情况选择购买较小的房子或位置稍偏的地方；另外，可以将持有的基金、股票等有价证券变现来解决首付款问题。
九种情况下的购房政策解析。不同情况下，对于购房者是否算作拥有第二套房的规定有所不同。包括子女购房、未成年子女名义购房、成年后再贷款购房、全款购房再贷款、贷款购房出售后再贷款、先商业贷购房再使用公积金买房、婚前一方贷款购房婚后再购、离异后再购房以及名下
异地购房关于二套房的认定问题。通过贷款购买房产的，即使在外地购房也会被认定为二套房，因为银行可通过央行征信系统获取贷款购房信息。若本地房产为一次性付款购买，因各地房管部门数据未联网，有可能享受首套房贷款优惠。异地购房需提供身份证、户口簿等材料，并持本
