根据住建部、人民银行、银监会联合下发的通知，对于借款人在购买房屋时存在以下三种情况，贷款人应根据差别化住房信贷政策来执行：
如果借款人在拟购房所在地的房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中家庭已经登记有一套及以上成套住房，那么贷款人应执行第二套及以上住房的差别化住房信贷政策。
如果借款人已经利用贷款购买过一套及以上住房，那么贷款人应执行第二套及以上住房的差别化住房信贷政策。
如果经过尽职调查，贷款人确信借款人家庭已经拥有一套及以上住房，那么贷款人应执行第二套及以上住房的差别化住房信贷政策。这一过程被称为“认房认贷认调查”。
同时，通知还规定了具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
根据上述定义，如果婚后对象以自己的名字购买房屋，那么这将被视为第二套房。
根据上述定义，如果您婚后将现有的房屋卖掉并重新购买，这将被视为首套房。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
