根据住建部、人民银行、银监会联合下发的通知，对于借款人在购买房屋时存在以下三种情况，贷款人应根据差别化住房信贷政策来执行：
如果借款人在拟购房所在地的房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中家庭已经登记有一套及以上成套住房，那么贷款人应执行第二套及以上住房的差别化住房信贷政策。
如果借款人已经利用贷款购买过一套及以上住房，那么贷款人应执行第二套及以上住房的差别化住房信贷政策。
如果经过尽职调查，贷款人确信借款人家庭已经拥有一套及以上住房，那么贷款人应执行第二套及以上住房的差别化住房信贷政策。这一过程被称为“认房认贷认调查”。
同时，通知还规定了具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
根据上述定义，如果婚后对象以自己的名字购买房屋，那么这将被视为第二套房。
根据上述定义，如果您婚后将现有的房屋卖掉并重新购买，这将被视为首套房。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例的最新政策。根据中国人民银行等部门的通知，最低首付比例调整为不低于40%，相较于调整前的60%有所下降。首套房贷款首付比例最低为20%。同时，第二套房契税计算涉及多种情况，包括房屋面积、市场指导价等，具体税费由买
