异地购房是否算二套房呢

异地购房与房屋贷款政策

一、异地购房算二套房的情况

在执行"认贷不认房”政策的城市中，如果借款人的房屋贷款未还清，并且在异地购房，这将被视为购买第二套房产。根据目前的情况，异地购房算作购买第二套房产的情况需要考虑两种不同的情况：

1. 如果借款人名下的本地房产是通过贷款购买的，那么在购买外地房产时将被认定为购买第二套房产。由于银行通过查询央行征信系统来获取借款人购房贷款的数据，并且央行的数据已经实现了全国联网，因此异地购房也会被视为购买第二套房产。
2. 如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于全国各地房管部门的数据尚未实现联网，因此没有通过贷款购买房产的情况将无法被认定为购买第二套房产，这种情况下购房者有可能享受首套房的贷款优惠政策。

二、购房贷款申请所需资料

银行要求非本地户口的购房人在申请贷款时提供以下资料：身份证、户口簿、暂住证、收入证明和银行卡流水账号。新政策出台后，一些地区还要求购房者提供在本地工作满12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，还可以提供一年以上的个体经营营业执照。

三、银行对第二套及以上住房贷款的差别化政策

银行针对贷款申请人购买第二套及以上住房执行差别化住房信贷政策，具体如下：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中已经登记有一套及以上住房。
2. 借款人已经利用贷款购买过一套及以上住房，并且再次申请贷款购买住房。
3. 银行通过查询征信记录、面测、面谈等方式进行必要的尽责调查，确信借款人家庭已经拥有一套及以上住房。