根据住建部、人民银行、银监会的联合通知，对于以下三种情况，贷款人应根据相应政策执行差别化住房信贷政策：
一、在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中，借款人家庭已登记有一套及以上成套住房；
二、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房；
三、通过尽职调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房，即“认房认贷认调查”。
同时，通知规定具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
对于贷款购买第二套住房的家庭，商业贷款的首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
购买改善性二套房的家庭，住房公积金贷款的首付款比例不得低于60%。
首套房的首付款计算方式为：首付款=总房款-客户贷款额，贷款额为合同价（市场价）的80%（首次贷款额度最高可达80%）。
上海市实行有限购政策，本市户籍居民购买二套房的首付款比例为70%，无房有贷的首付款比例为60%。无贷无房的居民可以购买第二套房。当前已拥有一套房的居民可以再购买一套，但禁止购买两套及以上。外地户籍的居民在上海购房需在近3年内累计纳税或缴纳社保满2年。无贷无房的外地居民可以购买一套房。当前已拥有一套及两套以上房产的外地居民均禁止购买。此外，在上海的单身外地人禁止购买房产。
上海首套房贷款政策规定：
首付比例不得低于70%及以上。
贷款利率为基准利率上浮10%。
（注：贷款利率以经办行具体规定为准）
根据国家规定，上海购买第二套房产的契税一律为总房价的3个点。
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
新的房贷政策下二套房购买家庭的认定标准。政策规定，如果首套房贷款已还清，再次贷款将按首套房认定；若首套房贷未还清，则执行二套房待遇，首付和利率有所上浮。认定标准基于家庭实际拥有的房屋数量，并由房地产主管部门查询记录。对于非本地居民，提供纳税或社保证明
即便如此，由于公贷利率低，市民购买二套房的门槛及购房成本仍将大幅降低。以一套总价100万房产、贷款20年为例，利用最新政策做组合贷，比用纯商贷，支付的总利息要少108万。根据武汉公积金中心的通知，即日起，第二套房公贷的最低首付款比例，调整为房屋总价的30%，不
由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
