根据住建部、人民银行、银监会的联合通知，对于以下三种情况，贷款人应根据相应政策执行差别化住房信贷政策：
一、在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中，借款人家庭已登记有一套及以上成套住房；
二、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房；
三、通过尽职调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房，即“认房认贷认调查”。
同时，通知规定具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
对于贷款购买第二套住房的家庭，商业贷款的首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
购买改善性二套房的家庭，住房公积金贷款的首付款比例不得低于60%。
首套房的首付款计算方式为：首付款=总房款-客户贷款额，贷款额为合同价（市场价）的80%（首次贷款额度最高可达80%）。
上海市实行有限购政策，本市户籍居民购买二套房的首付款比例为70%，无房有贷的首付款比例为60%。无贷无房的居民可以购买第二套房。当前已拥有一套房的居民可以再购买一套，但禁止购买两套及以上。外地户籍的居民在上海购房需在近3年内累计纳税或缴纳社保满2年。无贷无房的外地居民可以购买一套房。当前已拥有一套及两套以上房产的外地居民均禁止购买。此外，在上海的单身外地人禁止购买房产。
上海首套房贷款政策规定：
首付比例不得低于70%及以上。
贷款利率为基准利率上浮10%。
（注：贷款利率以经办行具体规定为准）
根据国家规定，上海购买第二套房产的契税一律为总房价的3个点。
首套房的认定条件。要满足首套房的基本条件，买房人需年满18周岁，购买90平方米及以下的普通住房，且名下无其他房产。在按揭贷款情况下，若已还清一套房贷款并出售，或征信系统中只有一套贷款记录且已结清，可再次申请贷款购买房屋。全款购房时，若通过房屋登记系统
二套房的认定标准和贷款政策。根据相关规定，二套房认定标准包括多种情况，如借款人已利用贷款购房再次申请贷款、家庭成员已拥有住房等。对于二套房的贷款政策，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，各地可根据实际情况调整。国家不断出台政
央行、住房城乡建设部、银监会联合调整个人住房贷款政策的内容。对于拥有1套住房且贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部通知个人普通住房转让免征营业税年限恢复，并详细说明了契税和营业税的
北京二套房的认定标准。包括未成年子女名下再购房、成年后再贷款购房、全款购置住房后再贷款购房、结清出售后再贷款购房、首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款、婚前一方贷款购房婚后另一方再贷款购房以及婚后双方共同贷款购房离异后一方再次申请贷款购房等七类
