根据住建部、人民银行、银监会的联合通知，对于以下三种情况，贷款人应根据相应政策执行差别化住房信贷政策：
一、在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中，借款人家庭已登记有一套及以上成套住房；
二、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房；
三、通过尽职调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房，即“认房认贷认调查”。
同时，通知规定具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
对于贷款购买第二套住房的家庭，商业贷款的首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
购买改善性二套房的家庭，住房公积金贷款的首付款比例不得低于60%。
首套房的首付款计算方式为：首付款=总房款-客户贷款额，贷款额为合同价（市场价）的80%（首次贷款额度最高可达80%）。
上海市实行有限购政策，本市户籍居民购买二套房的首付款比例为70%，无房有贷的首付款比例为60%。无贷无房的居民可以购买第二套房。当前已拥有一套房的居民可以再购买一套，但禁止购买两套及以上。外地户籍的居民在上海购房需在近3年内累计纳税或缴纳社保满2年。无贷无房的外地居民可以购买一套房。当前已拥有一套及两套以上房产的外地居民均禁止购买。此外，在上海的单身外地人禁止购买房产。
上海首套房贷款政策规定：
首付比例不得低于70%及以上。
贷款利率为基准利率上浮10%。
（注：贷款利率以经办行具体规定为准）
根据国家规定，上海购买第二套房产的契税一律为总房价的3个点。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
