根据《要求更加具体严格北京出台细则抑制楼市投资投机》的观察文章，专业人士表示，尽管住房城乡建设部、央行、银监会尚未发布正式文件来认定二套房，但北京市在通知中已经开始实施“认房不认贷”的二套房认定标准。
专业人士指出，这一政策首次提到金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等方式来认定第二套住房。这将使得因交易系统和金融系统未联网而导致的部分二套房享受一套房优惠的漏洞难以存在。通过信息系统的完善，房屋产权的透明度得到提高，为未来房产税的实施奠定了基础。
除了北京，深圳、上海等一线城市也正在积极考虑制定地方执行细则。根据深圳房产部门的数据显示，深圳一手房均价同比上涨了67%，销量下降了60.95%。
二套房认定标准的变化，现在的认定方法变成是否有房产登记，不受是否贷款或房产是否出售的影响。同时，购买商品房需注意明确购房需求、留有资金准备余地、选择适合的贷款方式和注意开发商的信誉实力。
银行在购房贷款审查时采用的“认房又认贷”原则及二套房的认定标准。文章详细阐述了七项二套房认定标准，包括家庭成员名下房产、未成年时名下房产、个人名下全款购房、贷款购房出售后再贷款、首次与再次使用公积金贷款购房、婚前贷款购房婚后申请贷款及离异后贷款购房等
即将出台的二套房认定标准，该标准将以房为限、以家庭为单位制订。新的政策将考虑到首套自住房和改善性用房的合理需求，并实行更严格的差别化住房信贷政策。对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例和贷款利率将有大幅提高。目前，各大银行正在等待认定标准正式出
北京各大银行最新的二套房认定标准。包括未成年时名下有房产再贷款购房、个人名下有贷款购房并出售后再贷款、父母名下有住房以未成年子女名义购房、个人名下有全款购房再贷款购房、婚前一方曾贷款购房婚后贷款购房、离异后一方再申请贷款购房以及首次购房使用商业贷款再
