根据《要求更加具体严格北京出台细则抑制楼市投资投机》的观察文章，专业人士表示，尽管住房城乡建设部、央行、银监会尚未发布正式文件来认定二套房，但北京市在通知中已经开始实施“认房不认贷”的二套房认定标准。
专业人士指出，这一政策首次提到金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等方式来认定第二套住房。这将使得因交易系统和金融系统未联网而导致的部分二套房享受一套房优惠的漏洞难以存在。通过信息系统的完善，房屋产权的透明度得到提高，为未来房产税的实施奠定了基础。
除了北京，深圳、上海等一线城市也正在积极考虑制定地方执行细则。根据深圳房产部门的数据显示，深圳一手房均价同比上涨了67%，销量下降了60.95%。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
