根据上海住房公积金管理中心规定，购买第二套住房的人均面积低于当地人均住房面积的情况下，可享受贷款利率优惠。对于改善型住房，即人均住房建筑面积小于33.4平方米的二次购房，在纯公积金贷款的情况下，购房首付可低至三成。
具体情况如下：
如果您之前拥有房产，但已将其出售并手头没有其他房产，您可以申请纯公积金贷款购买改善型二套房，并且首付也可低至三成。
总结起来，在上述两种情况下，您可以实现三成首付购买改善型二套房。
特别提示：购买改善型二套房时，是否是商业贷款还是公积金贷款与首付比例无关。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
