根据上海住房公积金管理中心规定，购买第二套住房的人均面积低于当地人均住房面积的情况下，可享受贷款利率优惠。对于改善型住房，即人均住房建筑面积小于33.4平方米的二次购房，在纯公积金贷款的情况下，购房首付可低至三成。
具体情况如下：
如果您之前拥有房产，但已将其出售并手头没有其他房产，您可以申请纯公积金贷款购买改善型二套房，并且首付也可低至三成。
总结起来，在上述两种情况下，您可以实现三成首付购买改善型二套房。
特别提示：购买改善型二套房时，是否是商业贷款还是公积金贷款与首付比例无关。
购买第二套房的税费及首付要求。购买第二套房的契税为3%，还需缴纳其他税费，包括营业税、个人所得税等。全款购房可按当地最低指导价交纳税费和过户费用。首付比例不低于40%，具体认定标准包括家庭定义政策以及首套房和二套房的认定情况。
中国房地产新政下二套房认定标准的影响。合理范围内不以户籍设置购房门槛，精准打击炒房客。但新标准可能导致误伤，如夫妻购房情况。同时，政策调控应转向增加供给。银行表示，新政策操作性较差，增加人力成本，执行环节成本过高。对楼市成交量影响存在不同观点，可能激
即将出台的二套房认定标准，该标准将以房为限、以家庭为单位制订。新的政策将考虑到首套自住房和改善性用房的合理需求，并实行更严格的差别化住房信贷政策。对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例和贷款利率将有大幅提高。目前，各大银行正在等待认定标准正式出
新的二套房认定标准的实施情况及其执行难点。新标准采用“以家庭为单位、认房又认贷”的原则，认定标准严格，涉及多方面的考量。然而，执行过程中面临的最大难点在于银行和房管部门的信息共享问题，由于住房系统和银行系统的信息尚未联网，导致实际操作中存在诸多困难。
