根据上海住房公积金管理中心规定，购买第二套住房的人均面积低于当地人均住房面积的情况下，可享受贷款利率优惠。对于改善型住房，即人均住房建筑面积小于33.4平方米的二次购房，在纯公积金贷款的情况下，购房首付可低至三成。
具体情况如下：
如果您之前拥有房产，但已将其出售并手头没有其他房产，您可以申请纯公积金贷款购买改善型二套房，并且首付也可低至三成。
总结起来，在上述两种情况下，您可以实现三成首付购买改善型二套房。
特别提示：购买改善型二套房时，是否是商业贷款还是公积金贷款与首付比例无关。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
