对于正在还贷首套房的人来说，可以利用配偶的公积金进行贷款。申请公积金二套房贷款时，可贷数额将降至总额的50%。即使没有补充公积金，也可以申请10万元公积金贷款；如果有补充公积金，则可申请15万元贷款。
选择一次性付款可以获得1%-3%的价格优惠，因此“以房养房”是一个不错的选择。
采用二套房按揭贷款的方式购房时，需要支付5成首付。银行提供的贷款利率是基准利率的1.1倍。如果选择一次性付款，购房总价可以便宜3%。而多出来的5成购房款可以利用第一套房做抵押贷款来获得，贷款利率同样是基准利率的1.1倍。在贷款利率相同的情况下，如果能够足额支付购房款，那么在购房总价上就可以降低3%的成本。
通过以上方法，可以帮助您轻松购买二套房。
首套房的认定条件。要满足首套房的基本条件，买房人需年满18周岁，购买90平方米及以下的普通住房，且名下无其他房产。在按揭贷款情况下，若已还清一套房贷款并出售，或征信系统中只有一套贷款记录且已结清，可再次申请贷款购买房屋。全款购房时，若通过房屋登记系统
二套房的认定标准和贷款政策。根据相关规定，二套房认定标准包括多种情况，如借款人已利用贷款购房再次申请贷款、家庭成员已拥有住房等。对于二套房的贷款政策，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，各地可根据实际情况调整。国家不断出台政
央行、住房城乡建设部、银监会联合调整个人住房贷款政策的内容。对于拥有1套住房且贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部通知个人普通住房转让免征营业税年限恢复，并详细说明了契税和营业税的
北京二套房的认定标准。包括未成年子女名下再购房、成年后再贷款购房、全款购置住房后再贷款购房、结清出售后再贷款购房、首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款、婚前一方贷款购房婚后另一方再贷款购房以及婚后双方共同贷款购房离异后一方再次申请贷款购房等七类
