杭州二套房认定标准是怎样的

杭州市购买二手房的首付款比例及认定标准

一、购买二手房的首付款比例

根据杭州市的规定，购买本市二手房的首付款比例根据房屋建造年份和房屋建筑面积来确定。

对于房屋建造年份在2000年（含）以后的，首付款比例不低于购房款的30%。

对于房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于购房款的40%。

对于房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%。

对于不符合首套公积金贷款政策的购房者，首付比例不低于40%。

二、杭州市二套房认定标准

根据杭州市的规定，以下情况将被认定为购买二套房：

1. 自己有住房，给成年子女购房：如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，将被算作第二套房。
2. 自己有住房，以未成年子女名义再购：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。以未成年子女的名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。
3. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行的政策，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房将被认定为二套房，将按照二套房的政策执行。按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4. 有全款购买住房，再贷款购房：根据过去的政策，只“认贷”，这种情况不算二套房。但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5. 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，即使贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6. 先商业贷款购房，再使用公积金买房：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7. 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8. 婚后共同贷款购房，离异后再购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9. 名下有商业公寓，再购普通住宅：根据目前政策，商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。

如果家庭计划购买二套房，一定要提前了解第二次购房的首付款比例和二套房的认定标准，以便家庭可以准备好首付款和其他购房费用的预算。