根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。
根据目前银行的二套房认定标准，如果在不出售现有房产的情况下，成年后再贷款购房将被视为二套房，并按照二套房的政策执行。根据过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算作二套房。
过去只“认贷”的政策不将这种情况视为二套房。然而，现在加入了“认房”的要求。即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到个人名下有房产，并且在不卖掉房产的情况下申请贷款，也会被认定为二套房。
目前银行的二套房认定标准是“认房又认贷”。即使贷款购买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也会被视为二套房。
目前公积金贷款政策相对严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为二套房。
夫妻双方结婚后，即使户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除了要求借款人提供户口本外，还会要求提供婚姻状况证明。由于结婚的夫妻无法提供单身证明，所以以另一方名义再购房时也会被视为第二套房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被视为二套房。这使得试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也无效。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
