根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。
根据目前银行的二套房认定标准，如果在不出售现有房产的情况下，成年后再贷款购房将被视为二套房，并按照二套房的政策执行。根据过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算作二套房。
过去只“认贷”的政策不将这种情况视为二套房。然而，现在加入了“认房”的要求。即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到个人名下有房产，并且在不卖掉房产的情况下申请贷款，也会被认定为二套房。
目前银行的二套房认定标准是“认房又认贷”。即使贷款购买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也会被视为二套房。
目前公积金贷款政策相对严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为二套房。
夫妻双方结婚后，即使户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除了要求借款人提供户口本外，还会要求提供婚姻状况证明。由于结婚的夫妻无法提供单身证明，所以以另一方名义再购房时也会被视为第二套房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被视为二套房。这使得试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也无效。
关于购房贷款的一些案例，涉及借款人首次购房贷款已结清后，再次使用商业贷款购房是否会被认定为“二套房”的问题。案例中的借款人包括使用商业贷款、公积金贷款及婚前个人名下有房的情况。根据银行的解释和现行政策，这些借款人在再次购房时均会被认定为“二套房”。
认贷和认房的法律解释及其严格性带来的问题。认贷指借款人利用贷款购买房屋，即使出售原有房屋再次购房仍被视为第二套或更多套住房。认房指借款人购房在房屋登记系统中无信息，银行会通过其他方式调查。政策执行更严格给改善型购房者带来困扰，并存在房屋登记信息系统的
东莞地区银行对于二套房认定标准的变化。目前，银行通过征信系统和房屋登记系统来认定二套房，但异地房屋登记系统存在困难。对于已出售第一套房产的购房者，部分银行采取灵活做法。对于非本地户籍购房者，只要能证明收入足够的供款能力，部分银行将其贷款算作第一套房。
不同购房方式下二套房首付款比例的规定。商业贷款购买二手房，首套房最低首付款比例为房屋评估价的30%，购买二套及以上住房时，最低首付款比例为房屋评估价的50%。公积金贷款购房时，首套房最低首付款比例为房屋评估价的20%，购买二套房最低首付款比例为房屋评
