二套房的认定标准是怎么样的呢

最新二套房贷款政策

国务院《国十条》规定

根据2010年4月国务院发布的《国十条》规定，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，贷款首付款比例不得低于30%。对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而对于贷款购买第三套及以上住房的家庭，贷款首付款比例和贷款利率应当大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

二套房的认定标准

根据2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，确定了二套房认定标准：

1. 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。
2. 直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
3. 如果当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
4. 有以下情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
   • 借款人首次申请利用贷款购买住房，而在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套(及以上)成套住房。
   • 借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，并再次申请贷款购买住房。
   • 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房。
5. 对于能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。
6. 对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府有关政策规定，暂停发放住房贷款。