对于首套房，您需要承担总房款的30%作为首付款。
对于二套房，有房者需要支付总房款的70%作为首付款，而无房但有贷款的购房者需要支付总房款的60%作为首付款。
对于首套房，90㎡（含）以下的公积金贷款，首付款比例不得低于20%；而90㎡以上的住房公积金贷款，首付款比例不得低于30%。
对于二套房，有房者需要支付总房款的70%作为首付款，而无房但有贷款的购房者需要支付总房款的60%作为首付款。
（公积金单笔最高额度为80万元）
除了应支付的房款之外，您还需要根据政策准备其他款项。
1. 契税：根据房款总金额的不同，契税的比例也不同。对于140平米以下的普通住宅，契税比例为1.5%；超过140平米的普通住宅和非普通住宅，契税比例为3%。
2. 印花税：印花税的比例为总房款的0.05%，一般与首付款一起缴纳。
3. 银行按揭费：属于商业贷款的收费项目，不同银行之间可能存在细微差别。
a. 抵押登记费：每户80元。
b. 权证印花税：每户5元。
c. 保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次性支付。保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%。
4. 房屋维修基金：购房款的2%-3%。用于维修公共设施和共用设备，包括房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等。
5. 物业管理费：从收房日开始计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。
6. 权属登记费：办理房产证的费用，每套房80元。
7. 交易手续费用：住宅建筑面积乘以3元/㎡，非住宅建筑面积乘以11元/㎡。
购买二手房除了需要缴纳1%的契税外，非“满五唯一”房源还需要缴纳房款差价20%的个人所得税。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
