众所周知，公积金贷款的利率远低于商业住房贷款。公积金贷款的上限为50万元，放贷时间最长可达30年。如果房价过高，购房者可以采用公积金和商业贷款的组合贷款方式。此外，由于目前公积金贷款没有一套房和二套房的限制，只要首次贷款或第一次公积金贷款还清后，再次贷款都是可行的。因此，最好的做法是首次购买房屋时采用商业贷款，而购买第二套房屋时使用公积金贷款。
对于还款能力较强、收入较稳定且有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式改为等额本金还款方式，以达到节省利息的目的。
目前，大多数银行的个人住房贷款有两种主要的还款方式，即等额本息和等额本金。这两种方式的主要区别在于，前者每期还款金额相同，而后者每月本金相同。
对于有固定存款的“房奴”，可以通过房贷理财账户来抵扣贷款利息。据了解，一些城市的农村合作银行、招商银行等银行推出了类似的房贷理财业务，可以帮助客户节省利息。
随着银行取消优惠利率和二套房利率上浮，许多房贷借款人已经开始提前使用公积金或存款进行还贷。在提前还款时，借款人会面临一个问题，即是减少月供还是缩短贷款期限更划算。
“选择哪种方式更省钱其实很简单，只要记住一条原则，那就是还款本金越多，利息就越少。”如果借款人选择缩短贷款期限而月供保持不变，那么还款周期会加快，因为每月还款额不变。而如果选择减少月供，每月还款压力会减轻，但由于每月还本金减少，总贷款利息自然也不会像月供不变的方式那样省。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
