众所周知，公积金贷款的利率远低于商业住房贷款。公积金贷款的上限为50万元，放贷时间最长可达30年。如果房价过高，购房者可以采用公积金和商业贷款的组合贷款方式。此外，由于目前公积金贷款没有一套房和二套房的限制，只要首次贷款或第一次公积金贷款还清后，再次贷款都是可行的。因此，最好的做法是首次购买房屋时采用商业贷款，而购买第二套房屋时使用公积金贷款。
对于还款能力较强、收入较稳定且有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式改为等额本金还款方式，以达到节省利息的目的。
目前，大多数银行的个人住房贷款有两种主要的还款方式，即等额本息和等额本金。这两种方式的主要区别在于，前者每期还款金额相同，而后者每月本金相同。
对于有固定存款的“房奴”，可以通过房贷理财账户来抵扣贷款利息。据了解，一些城市的农村合作银行、招商银行等银行推出了类似的房贷理财业务，可以帮助客户节省利息。
随着银行取消优惠利率和二套房利率上浮，许多房贷借款人已经开始提前使用公积金或存款进行还贷。在提前还款时，借款人会面临一个问题，即是减少月供还是缩短贷款期限更划算。
“选择哪种方式更省钱其实很简单，只要记住一条原则，那就是还款本金越多，利息就越少。”如果借款人选择缩短贷款期限而月供保持不变，那么还款周期会加快，因为每月还款额不变。而如果选择减少月供，每月还款压力会减轻，但由于每月还本金减少，总贷款利息自然也不会像月供不变的方式那样省。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例的最新政策。根据中国人民银行等部门的通知，最低首付比例调整为不低于40%，相较于调整前的60%有所下降。首套房贷款首付比例最低为20%。同时，第二套房契税计算涉及多种情况，包括房屋面积、市场指导价等，具体税费由买
